Descrizione

Questo affascinante appartamento d’epoca si trova al quarto piano del corpo anteriore di un classico edificio berlinese, nella rinomata Graefestraße, nel cuore del Graefekiez a Kreuzberg, una delle zone più richieste della città. L’unità è situata all’ultimo piano, senza ascensore, e si distingue per la tipica distribuzione degli spazi degli Altbau, con ambienti ampi e ben proporzionati.

La disposizione interna segue la classica configurazione berlinese: tre stanze affacciano sulla Graefestraße, garantendo una piacevole luminosità e una vista aperta. Il tipico “Berliner Zimmer” collega la parte anteriore con quella posteriore dell’appartamento e si apre verso il cortile interno, creando una zona più tranquilla e riservata.

Gli altri ambienti si sviluppano intorno al corridoio centrale. La cucina è separata e sufficientemente spaziosa da poter essere utilizzata anche come ambiente abitabile, mentre il bagno completa la distribuzione. L’appartamento conserva tutto il fascino dell’Altbau berlinese e presenta una distribuzione funzionale, adatta sia a un utilizzo abitativo nel lungo periodo sia a un investimento.

L’immobile è attualmente locato con contratto a lungo termine e genera un canone annuo netto di 10.717,00 €, pari a una rendita di circa l’1,8 %. In caso di vendita, l’inquilino beneficia del periodo legale di tutela dalla disdetta pari a 10 anni.

Una soluzione di carattere, ideale sia come investimento sia per chi è alla ricerca del tipico fascino berlinese in una delle zone più ambite di Kreuzberg.

Caratteristiche

• Investimento
• Rendita 1,8 %
• Vorderhaus, 4° piano
• Edificio d’epoca
• Balcone e cantina