FAQ

Affitti a tempo DETERMINATO: l’appartamento deve essere situato in una buona posizione e ben collegata. Inoltre, l´appartamento dev’essere assicurato (resp. Civile e suppellettili) e devono essere stati effettuati gli allacci di luce, gas e internet da parte nostra o vostra se la casa era già utilizzata. Infine si deve aver provveduto al pagamento regolare del condominio (necessario avere un conto corrente tedesco). Affitti a tempo INDETERMINATO: in questo caso la casa non ha bisogno di essere arredata, consigliamo soltanto ai proprietari di far installare un angolo cottura e di rendere l’appartamento abitabile con l’impianto elettrico a norma. Per questo possiamo offrirvi la ns. consulenza.

CASE a BERLINO ti offre assistenza per ottenere i requisiti mancanti.

Il contratto ha una validitá minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.

CASE a BERLINO ha un sistema di valutazione prezzi sulla base di posizione, metratura e caratteristiche della casa. Se si parla di affitto a tempo indeterminato bisogna anche tener conto delle linee guida comunali.

I fattori che determinano il prezzo di affitto sono molteplici (es. posizione, e caratteristiche dell´immobile). Contattaci per avere informazioni dettagliate.

Affitto a tempo DETERMINATO: certo, basta concordare preventivamente le date in cui poter bloccare la disponibilità per gli affitti fino ad un massimo di due mesi all’anno. Affitto a tempo INDETERMINATO: in questo caso non è possibile.

This depends on whether the property was put on the market by an agency or by a private owner. Therefore the costs vary from 8% to 15% of the property price, and include taxes, notary, registration of property deeds and agency fee 7,14%.

Si, noi offriamo anche il servizio per la gestione a ore.

Il contratto ha una validitá minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.

Ha alcuni immobili che vende direttamente come agenzia immobiliare ma è anche un’agenzia di intermediazione/consulenza che offre assistenza nella ricerca
dell´immobile giusto a Berlino.

Dopo aver conferito l’incarico a CASE a BERLINO, viene organizzato un tour per visionare le case precedentemente selezionate insieme al cliente. A seconda delle vostre esigenze organizzeremo il tour con i vostri tempi. Volendo, il tour può essere anche virtuale. Se il vostro è un investimento puro (ovvero non volete utilizzare la casa per voi stessi) potete anche non essere presenti. Noi vi garantiamo di selezionare soltanto appartamenti con un buon livello di rendita. Molti nostri clienti hanno acquistato così.

Basta scrivere a info@caseaberlino.com e vi invieremo dei documenti informativi, in seguito a questo a noi fa piacere prendere con voi un appuntamento telefonico.

Dipende se l’immobile è stato messo sul mercato da un’agenzia o da un privato e possono quindi variare tra l’8% e il 15% ripartiti tra tasse, notaio, catasto, agenzie.
Tenete però presente che il 90% del mercato immobiliare berlinese è gestito dalle agenzie e in questo caso la commissione raggiunge il 7,14% IVA inclusa.

Una rendita realistica al netto si aggira intorno al 2-3%. Diffidate da chi vi suggerisce rendite più alte, quasi sempre non tengono conto di spese accessorie.

Dalla scelta della casa al rogito passano in media 3/4 settimane.

Dipende dalle condizioni contrattuali e dal termine di pagamento fissato, in media un mese almeno. A volte meno a volte di più. Dipende anche molto dall’amministrazione del palazzo in quanto a volte serve un loro documento per poter perfezionare l’atto e procedere al pagamento.

Dipende dalla situazione della casa, se questa viene affittata con o senza mobili e se necessita di lavori, in media 2 mesi. Meno se la casa è già rinnovata.

Possiamo accompagnarvi nell´apertura del conto corrente. All’occorrenza possiamo aiutarvi a trovare un mutuo tramite dei nostri collaboratori, ma non possiamo garantirvi l’ottenimento dello stesso. Tenete comunque presente che agli stranieri è concesso un mutuo che copre al massimo il 50% del valore della casa.

Sí, tra questi notaio, architetti e commercialista. Sia a Berlino che in Italia. Oltre al tedesco a all´italiano, i professionisti con cui collaboriamo sono a vostra disposizione anche in inglese o francese.

Non possiamo tradurvi per iscritto direttamente i documenti ma possiamo darvi il contatto di collaboratori abilitati alla traduzione anche autenticata.