Glossar – FAQ

Come verifico la disponibilità e come posso ricevere il preventivo di un appartamento?

Nella nostra home page, compila lo spazio della ricerca indicando la data di arrivo e di partenza. Anche qui sul sito sotto “AFFITTARE CASE AMMOBILIATE”, troverai una descrizione dettagliata dei passi da seguire.

Si può visitare l'appartamento?

Per richieste di visita si prega di contattare l’ufficio di CASE a BERLINO.

Come posso prenotare l'appartamento?

È necessario richiedere il contratto di locazione, compilarlo, firmarlo e inviarlo a CaB entro le 24 ore successive alla ricezione. Il contratto verra´inviato solo in caso di appartamento disponibile.

Con chi stipulo il contratto?

Il contratto di affitto é stipulato direttamente con il proprietario. CaB é un intermediario e non una parte contrattuale.

Perché viene richiesta una cauzione?

La cauzione é richiesta per tutelare i proprietari degli appartamenti da eventuali danni. Se l´appartamento é restituito in buone condizioni, la cauzione verrá restituita entro 15 giorni lavorativi dalla riconsegna.

Come riceverò l'indirizzo esatto dell'appartamento?

Tutte le informazioni saranno fornite dall´incaricato della consegna delle chiavi, mentre l´indirizzo dell´appartamento é scritto anche nella seconda pagina del contratto.

Chi mi consegnerà le chiavi dell'appartamento?

Un incaricato di CaB ti aspetterà davanti all´appartamento per consegnarti le chiavi, mostrarti la casa e le sue caratteristiche.

Quali sono gli orari di consegna chiavi

Consegna dalle 15:00 alle 18:00 (in accordo con il team di CaB), riconsegna entro le ore 10:00.

Ci sono costi aggiuntivi per riconsegna chiavi dopo le 10?

Se è richiesta dall´inquilino comporta il pagamento di un giorno aggiuntivo.

Come devo lasciare l'appartamento?

L’appartamento deve essere lasciato pulito , va rimossa la spazzatura e generi deperibili, il frigorifero va svuotato e pulito.

Sono ammessi animali domestici?

Si richieda questa informazione per l´appartamento di interesse prima della stipula del contratto.

È consentito fumare?

No, negli appartamenti è tassativamente vietato fumare.

Quali potrebbero essere i costi aggiuntivi derivanti dal soggiorno a Berlino?

Assicurazione di responsabilità civile e GEZ (tasse di trasmissione).

Che caratteristiche deve avere il mio appartamento perché possa essere gestito da CASE a BERLINO?

Affitti a tempo DETERMINATO: l’appartamento deve essere situato in una buona posizione e ben collegata. Inoltre, l´appartamento dev’essere assicurato (resp. Civile e suppellettili) e devono essere stati effettuati gli allacci di luce, gas e internet da parte nostra o vostra se la casa era già utilizzata. Infine si deve aver provveduto al pagamento regolare del condominio (necessario avere un conto corrente tedesco). Affitti a tempo INDETERMINATO: in questo caso la casa non ha bisogno di essere arredata, consigliamo soltanto ai proprietari di far installare un angolo cottura e di rendere l’appartamento abitabile con l’impianto elettrico a norma. Per questo possiamo offrirvi la ns. consulenza.

Se non corrispondono tutti i requisiti di cui al punto precedente, come devo procedere?

CASE a BERLINO ti offre assistenza per ottenere i requisiti mancanti.

Posso usufruire del mio appartamento anche se lo lascio in gestione a CASE a BERLINO?

Il contratto ha una validitá minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.

CASE a BERLINO offre assistenza per ottenere i requisiti mancanti.

CASE a BERLINO ha un sistema di valutazione prezzi sulla base di posizione, metratura e caratteristiche della casa. Se si parla di affitto a tempo indeterminato bisogna anche tener conto delle linee guida comunali.

Come si determina il prezzo di affitto del mio appartamento?

I fattori che determinano il prezzo di affitto sono molteplici (es. posizione, e caratteristiche dell´immobile). Contattaci per avere informazioni dettagliate.

Posso collaborare con CASE a BERLINO se il mio appartamento è già presente in altri siti?

Affitto a tempo DETERMINATO: certo, basta concordare preventivamente le date in cui poter bloccare la disponibilità per gli affitti fino ad un massimo di due mesi all’anno. Affitto a tempo INDETERMINATO: in questo caso non è possibile.

Which extra costs do I have to expect for the purchase?

This depends on whether the property was put on the market by an agency or by a private owner. Therefore the costs vary from 8% to 15% of the property price, and include taxes, notary, registration of property deeds and agency fee 7,14%.

Posso usufruire del mio appartamento anche se lo lascio in gestione a CASE a BERLINO?

Si, noi offriamo anche il servizio per la gestione a ore.

Qual è la durata del contratto di gestione?

Il contratto ha una validitá minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.

CASE a BERLINO è un'agenzia immobiliare?

Ha alcuni immobili che vende direttamente come agenzia immobiliare ma è anche un’agenzia di intermediazione/consulenza che offre assistenza nella ricerca
dell´immobile giusto a Berlino.

Come avviene la ricerca?

Dopo aver conferito l’incarico a CASE a BERLINO, viene organizzato un tour per visionare le case precedentemente selezionate insieme al cliente. A seconda delle vostre esigenze organizzeremo il tour con i vostri tempi. Volendo, il tour può essere anche virtuale. Se il vostro è un investimento puro (ovvero non volete utilizzare la casa per voi stessi) potete anche non essere presenti. Noi vi garantiamo di selezionare soltanto appartamenti con un buon livello di rendita. Molti nostri clienti hanno acquistato così.

Come posso fissare un appuntamento?

Basta scrivere a info@caseaberlino.com e vi invieremo dei documenti informativi, in seguito a questo a noi fa piacere prendere con voi un appuntamento telefonico.

Quali sono i costi aggiuntivi totali che dovrò affrontare per la compravendita?

Dipende se l’immobile è stato messo sul mercato da un’agenzia o da un privato e possono quindi variare tra l’8% e il 15% ripartiti tra tasse, notaio, catasto, agenzie.
Tenete però presente che il 90% del mercato immobiliare berlinese è gestito dalle agenzie e in questo caso la commissione raggiunge il 7,14% IVA inclusa.

Qual´è la rendita di un appartamento a Berlino?

Una rendita realistica al netto si aggira intorno al 2-3%. Diffidate da chi vi suggerisce rendite più alte, quasi sempre non tengono conto di spese accessorie.

Dalla scelta all´acquisto, quali sono le tempistiche?

Dalla scelta della casa al rogito passano in media 3/4 settimane.

Dall´acquisto al passaggio di chiavi quanto tempo passa?

Dipende dalle condizioni contrattuali e dal termine di pagamento fissato, in media un mese almeno. A volte meno a volte di più. Dipende anche molto dall’amministrazione del palazzo in quanto a volte serve un loro documento per poter perfezionare l’atto e procedere al pagamento.

Dal passaggio di chiavi all´affitto dell´appartamento quanto bisogna aspettare?

Dipende dalla situazione della casa, se questa viene affittata con o senza mobili e se necessita di lavori, in media 2 mesi. Meno se la casa è già rinnovata.

CaB aiuta il cliente nel rapporto con la banca e nella richiesta di mutuo?

Possiamo accompagnarvi nell´apertura del conto corrente. All’occorrenza possiamo aiutarvi a trovare un mutuo tramite dei nostri collaboratori, ma non possiamo garantirvi l’ottenimento dello stesso. Tenete comunque presente che agli stranieri è concesso un mutuo che copre al massimo il 50% del valore della casa.

CaB si avvale di collaborazioni esterne con professionisti bilingue?

Sí, tra questi notaio, architetti e commercialista. Sia a Berlino che in Italia. Oltre al tedesco a all´italiano, i professionisti con cui collaboriamo sono a vostra disposizione anche in inglese o francese.

CaB offre anche servizio di traduzione?

Non possiamo tradurvi per iscritto direttamente i documenti ma possiamo darvi il contatto di collaboratori abilitati alla traduzione anche autenticata.