Investment für die Zukunft – Ruhig im grünen Gertrudenhof – 1,5 Zimmer

Berlin Hohenschönhausen zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BAHN5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hohenschönhausen)
    13055 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    48,59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    48,59 m²
  • Freifläche ca.
    48,59 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    48,59 m²
  • Zimmer gesamt
    1,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1930
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Hausgeld
    196 EUR
  • Käufer­provision
    2,9 % inkl. MwSt
  • Nettokaltmiete
    337,70 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.600,00 EUR
  • Nettorendite
    1,81 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.052,00 EUR
  • Nebenkosten
    142,00 EUR
  • Kaufpreis
    223.514 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2014
  • Gültig bis
    04-2024
  • Baujahr
    1930
  • Endenergie­verbrauch
    74,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    74,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 74,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 1,5 Zimmerwohnung in Berlin Alt-Hohenschönhausen im Gertrudenhof überzeugt auf 48,5 Quadratmetern mit einem geräumigen Wohnzimmer an das ein Wintergarten anschließt, welcher zur grünen und gepflegten Parkanlage ausgerichtet ist. Ein kleines sowie feines Schlafzimmer, ebenso zur Parkanlage ausgerichtet, bietet die nötige Ruhe.
Im hellen Badezimmer erfreut man sich an weißen Fliesen und ausreichend Tageslicht durch das Fenster. Die Badewanne lädt zum entspannen vom stressigen Alltag ein.

Oberhalb der Badezimmertür gibt es zusätzlichen Stauraum und neben dem Waschbecken ist ein Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine.

Gegenüber vom Eingangsbereich liegt die Küche. Sie ist rechteckig angeordnet und bietet Platz für eine Zeilenküche und eine Tischgruppe.

Die Mieterin lebt bereits seit ca. 17 Jahren dort und fühlt sich sehr wohl. Als Rentnerin geniest sie die Vorteil der guten Infrastruktur, die in der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und öffentlichen Verkehrsmittel gegeben sind.

Ein neuer Eigentümer kann das Mietverhältnis innerhalb von 9 Monaten wegen Eigenbedarfs innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen kündigen.
Wir möchten jedoch darauf hinweisen, dass aufgrund der langen Mietdauer und des hohen Alters der Mieterin möglicherweise Härtegründe einer Kündigung bestehen könnten.

Ausstattung

- Keller
- Wintergarten
- Wannenbad mit Fenster
- Vermietet

Lage

Gleich hinter Prenzlauer Berg und Weißensee gelegen erfreut Alt-Hohenschönhausen mit herrlicher Natur und echtem Berliner Charme. Der Orankesee und Obersee liegen nur einen Spaziergang entfernt, Weißer See und Fauler See sind in zehn Fahrradminuten erreicht. Die grüne Idylle bedeutet ein absolutes Plus an Lebensqualität!

So stehen für Sportliebhaber malerische Joggingrouten und Spazierwege rund um das Wasser bereit. Für Freizeitgenuss um die Ecke sorgen mehrere Restaurants, Cafés und Kreativstätten. Und wenn es doch mal zu den Berliner Hotspots treibt, der ist ohne Umsteigen schnell mit der M5 (Tram), dem Auto oder dem Fahrrad im Stadtzentrum.

In nur 40 Meter Entfernung von der Wohnung, vor der Bahnhofstraße 7, befindet sich eine be emobil Ladestation für 2 Elektrofahrzeuge.

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