Kurzbeschreibung

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Beschreibung

Diese im Hochparterre eines gepflegten und repräsentativen Altbaus gelegene Einheit ist als Büro vermietet und richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit Wert legen. Die klassische Altbauarchitektur mit ca. vier Meter hohen Decken, hochwertigem Fischgrätenparkett, eleganten Flügeltüren und großzügigen Fensterflächen verleiht der Einheit einen repräsentativen Charakter und bildet eine stabile Grundlage für eine langfristige Nutzung im gewerblichen Bereich.

Die Büroeinheit verfügt über drei gut nutzbare Räume sowie zwei voneinander unabhängige Eingänge, was insbesondere im gewerblichen Kontext eine hohe Flexibilität in der Nutzung gewährleistet und die Attraktivität für unterschiedliche Mieterstrukturen erhöht. Der funktionale Grundriss mit klarer Raumtrennung, einem Bad sowie einer Küche mit praktischem Podest ermöglicht eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung ohne unnötige Flächenverluste.

Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt: Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.009,72 € und entspricht einer Rendite von 3,75 %. Die Kombination aus gefragter innerstädtischer Lage, repräsentativem Altbau und klarer Nutzungsstruktur macht diese Büroeinheit zu einer soliden und transparenten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial

Der Mietvertrag kann mit 6 Monate Vorlauf zu Ende November eines jeden Jahres gekündigt werden.

Ausstattung

Galerie / Büroräume, 3,5 Räume
Repräsentativer Altbau-Charakter
Großzügige Deckenhöhe ca. 4 m
Rendite 3,75 %
Elegantes Fischgrätenparkett
Ikonische Ausblicke in drei Richtungen
Flexibler Grundriss mit zwei Eingängen