Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Gartenhauses und des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung, viel Stauraum und zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Bereits der Eingangsbereich verfügt über einen angenehm breiten, offenen Flur. Dort gibt es viele Möglichkeiten für Garderobe, integrierte Schränke und ähnliche Konzepte. Nach rechts öffnet sich der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche. Zwei versetzt angeordnete Kammern bieten hier praktische Abstell- und Vorratsflächen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man auf den sehr großen West-Balkon mit Markise und direktem Blick auf den Schöneberger Gasometer. An den Wohnraum schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich ideal als Homeoffice, Lese- oder Loungezone eignet. Es ist mit einer hochwertigen, geräuscharmen Schiebetür vom Wohnbereich abgetrennt und kann bei Bedarf auch als zusätzliche Schlafmöglichkeit genutzt werden

Links vom Eingangsbereich befinden sich die weiteren Räume der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer am Ende des Flures bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zwischen den beiden Zimmern liegt das großzügige Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Hier befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie die Gasetagenheizung.

Eine besondere Eigenschaft der Immobilie ist, dass die heutige Wohnung aus zwei ursprünglich separaten Einheiten zusammengelegt wurde. Entsprechend bestehen zwei Grundbücher sowie ein weiterer Zugang über ein zweites Treppenhaus. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Grundrissgestaltung oder eine erneute funktionale Trennung, jeweils vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Der bestehende Grundriss bietet bereits viel Wohnkomfort, lässt sich jedoch abhängig von den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen weiterentwickeln und neu gestalten.

Ausstattung

✅ Ca. 100 m² Wohnfläche
✅ 4 Zimmer im 4. OG GH / SFL
✅ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
✅ West Balkon mit Markise & Gasometerblick
✅ Ca. 3,00 m Deckenhöhe
✅ Bad mit Fenster & Badewanne
✅ 2 praktische Abstellkammern
✅ 2 große Kellerabteile
✅ 2 Grundbücher & zweiter Zugang
✅ Flexible Grundrissgestaltung möglich
✅ Gasetagenheizung
✅ Kein Aufzug