Immobili

Attraente investimento a Friedenau

Berlin Friedenau, 1. OG da acquistare

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Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    RIEM_FD
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Friedenau)
    12157 Berlin
  • Piano
    1
  • Totale piano edificio
    4
  • Superficie ca.
    46,57 m²
  • Vani totali
    1,5
  • Camera da letto
    1
  • Bagni
    1
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Fernwärme
  • Anno di costruzione
    1939
  • Spese condominio
    318 EUR
  • Commissione
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    4.831,44 EUR
  • Heizkosten
    112,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Prezzo
    225.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Denkmalgeschützt

Efficienza energetica

  • Efficienza energetica
    non necessario

Descrizione

Descrizione

Questo appartamento di circa 46 m² si trova al primo piano di un palazzo ben tenuto, circondato da un giardino condominiale e da sentieri alberati.

È composto da un soggiorno con balcone, una camera da letto, una cucina e un bagno. Una cantina completa l’offerta. La vista sul verde crea un’atmosfera piacevole, tranquilla e riservata.

L’unità è attualmente affittata con contratto a tempo indeterminato e genera un canone annuo netto di 3.598,92 €, corrispondente a un rendimento di circa l’1,6%. Si tratta quindi di un investimento solido e sicuro, ideale per investitori che cercano una rendita stabile in una delle zone residenziali più in voga di Berlino.

Caratteristiche

  • Posizione tranquilla e immersa nella natura
  • Balcone con vista sul verde
  • Affitto a lungo termine
  • Investimento solido, con rendimento annuo di circa 1,6%

Quartiere / Posto

L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e verde nella parte sud-occidentale di Berlino, nel quartiere di Friedenau, vicino al confine con Steglitz.

L’area è caratterizzata da eleganti palazzine, alberi secolari e piccoli giardini, che conferiscono al quartiere un’atmosfera piacevole e raffinata.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della Ubhan e della Sbhan (come Friedrich-Wilhelm-Platz o Feuerbachstraße) si raggiungono in pochi minuti e permettono un rapido accesso al centro di Berlino. Diverse linee di autobus completano la rete di trasporto locale.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, caffè e ristoranti, oltre a tutti i servizi di prima necessità. Scuole, asili e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili a piedi.

Inoltre il vicino parco Insulaner, con il suo osservatorio astronomico, la piscina estiva e i sentieri immersi nel verde, offre molti diversivi nel tempo libero.

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12157 Berlin, Germania (auf Google Maps ansehen)

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