Immobilien

Attraktive Kapitalanlage in Friedenau

Berlin Friedenau, 1. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RIEM_FD
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Friedenau)
    12157 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    46,57 m²
  • Zimmer gesamt
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1939
  • Hausgeld
    318 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    4.831,44 EUR
  • Heizkosten
    112,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR
  • Kaufpreis
    225.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 46 m² große Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das von einer gemeinschaftlichen Gartenanlage und von Bäumen gesäumten Wegen umgeben ist.

Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme, ruhige und private Atmosphäre.

Die Einheit ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 3.598,92 €, was einer Rendite von etwa 1,6 % entspricht. Es handelt sich somit um eine solide und sichere Kapitalanlage – ideal für Investoren, die eine stabile Rendite in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.

Ausstattung

  • Ruhige und naturnahe Wohnlage
  • Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
  • Langfristig vermietet
  • Solide und wertbeständige Kapitalanlage, mit ca. 1,6 % Rendite

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südwestlichen Teil Berlins, im Stadtteil Friedenau, nahe der Grenze zu Steglitz.

Das Umfeld ist geprägt von eleganten Mehrfamilienhäusern, alten Baumbeständen und kleinen Vorgärten, die dem Viertel eine angenehme und gepflegte Atmosphäre verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn- und S-Bahn-Stationen wie Friedrich-Wilhelm-Platz oder Feuerbachstraße sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahegelegene Insulaner-Park mit seiner Sternwarte, dem Sommerbad und den weitläufigen Spazierwegen bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

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12157 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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