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Ruhige 1,5-Zi-Wohnung mit Balkon im gefragten Bötzowkiez
Berlin Prenzlauer Berg, 2. OG zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Giuseppe Stincone
Sales Manager (Kfm.) -
Mobil
Objektdaten
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Objekt IDPA_PB
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Prenzlauer Berg)
10407 Berlin -
Etage2
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Wohnfläche ca.38 m²
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Zimmer gesamt1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1910
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Hausgeld312 EUR
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis pro m²5.894,74 EUR
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Kaufpreis224.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Baujahr1910
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch105,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten historischen Altbaus, einer architektonischen Kulisse, die den besonderen Charakter und Charme des Bötzowkiez widerspiegelt.
Die rund 38 m² sind harmonisch und gut proportioniert aufgeteilt und vermitteln sofort ein Gefühl von Helligkeit und Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, vollständig ausgestatteter Offenküche öffnet sich zu einem Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein angenehmer Rückzugsort, der dem Alltag spürbar Qualität verleiht. Das Schlafzimmer bietet eine intime und entspannte Atmosphäre, während das Duschbad die Wohnung durch praktische Funktionalität abrundet.
Die ruhige und geschützte Innenhoflage stellt einen seltenen Mehrwert in einem ohnehin stark nachgefragten Teil von Prenzlauer Berg dar. Eine vielseitige und äußerst attraktive Wohnung – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine Immobilie suchen, die sofort vermietet werden kann.
Die vorhandene Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, stellt jedoch keine Bedingung dar und dient lediglich einer möglichen sofortigen Weiterverwendung.
Ausstattung
- Erstklassige Lage
- Blick in den Innenhof
- Gute Raumaufteilung
- Balkon
- Kellerraum
Lage
Im Herzen von Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Berlins, gelegen, bietet diese Wohnung eine privilegierte Lage für alle, die ein urbanes Umfeld genießen möchten, ohne auf Ruhe zu verzichten.
Der Bötzowkiez, bekannt für seine eleganten Altbauten und von Bäumen gesäumten Straßen, zeichnet sich durch eine authentische und einladende Atmosphäre aus, bereichert durch zahlreiche Cafés, Restaurants und unabhängige Boutiquen.
Nur wenige Schritte entfernt verlaufen die Bötzowstraße und die Hufelandstraße – zwei der charmantesten und beliebtesten Straßen des Viertels. Sie sind geprägt von handwerklichen Bäckereien, gemütlichen Bistros, Kiezlokalen und Designläden, die dem Quartier seine unverwechselbare Lebensqualität verleihen.
Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain, einer der größten und geschichtsträchtigsten Parks der Stadt, bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder für sportliche Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M4 sowie die S-Bahn-Station Greifswalder Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt, darunter Alexanderplatz und viele weitere wichtige Anlaufpunkte.
Beliebt bei jungen Berufstätigen, Familien und Kreativen, zählt der Bötzowkiez heute zu den begehrtesten Mikrolagen in Prenzlauer Berg – eine seltene Kombination aus Lebendigkeit, umfassenden Angeboten und herausragender Lebensqualität.
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Mehr Informationen10407 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)