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Wohnen zwischen Viktoriapark und Bergmannkiez – ruhig und zentral

Berlin Kreuzberg, 1. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KATZ_KZ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10965 Berlin
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer gesamt
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Hausgeld
    137 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    6.470,59 EUR
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    253,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 253,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im authentischen Herzen des Bergmannkiezes gelegen, befindet sich diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Der Blick in den ruhigen Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – mitten in Kreuzberg und doch zurückgezogen vom Trubel.

Der klassische Altbaucharme zeigt sich in den hohen Decken mit Stuck, dem originalen Dielenboden und den großzügigen Fenstern, die dem Raum eine helle und zeitlose Wirkung verleihen.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit funktionaler Raumaufteilung. Die Küche ist separat gelegen und hat Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Eine ideale Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger – dank der sehr gefragten Lage im Kiez, der hervorragenden Anbindung und der konstant hohen Mietnachfrage.

Ausstattung

Zentrale, gut angebundene Lage
Ruhiger Blick in den Innenhof
Nur wenige Schritte vom Viktoriapark und Bergmannkiez entfernt
Separate, tagesbelichtete Küche

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und authentischsten Lagen Berlins – dem Bergmannkiez im Stadtteil Kreuzberg.

Dieses lebendige Viertel ist bekannt für seine entspannte, zugleich kosmopolitische Atmosphäre, seine historischen Cafés, internationale Gastronomie, kleine unabhängige Läden und Wochenmärkte.

In unmittelbarer Nähe liegen der Viktoriapark mit seinem Wasserfall und Panoramablick über die Stadt sowie der weitläufige Park am Gleisdreieck, ideal für Freizeit und Erholung. Auch die Bergmannstraße – die zentrale Achse des Kiezes – ist nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen U6 und U7 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen und zu allen wichtigen Zielen in Berlin.

Ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, Mobilität und echtem Berliner Flair.

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10965 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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