Freundliche 2-Zi-Wohnung in Bergmannkiez

Berlin Kreuzberg, 2. OG zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    BERG_KZ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10961 Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Zimmer gesamt
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Hausgeld
    132 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    6.645,83 EUR
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und überzeugt durch eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung sowie die typische, angenehme Altbau-Atmosphäre Berlins. Der Blick in den ruhigen Innenhof sorgt zusätzlich für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fenster und die originalen Holzböden, die den Räumen viel Charakter und Wärme verleihen. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man in die offene, zugleich jedoch klar abgegrenzte Küche, die vollständig ausgestattet ist und eine luftige, einladende Wohnatmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer ist separat gelegen und deutlich vom Wohnbereich getrennt, was Privatsphäre und Ruhe garantiert. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und stellt zugleich eine attraktive langfristige Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

  • Bergmannkiez
  • Typisches Altbaugebäude
  • Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
  • Funktionale Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Dusche

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des Bergmannkiez, einer der beliebtesten Wohnlagen in Kreuzberg, bekannt für seine lebendige und zugleich authentische Atmosphäre.

Die Bergmannstraße und die umliegenden Straßen bieten eine geschätzte Mischung aus historischen Cafés, internationalen Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten, darunter die bekannte Marheineke Markthalle, die als zentraler Treffpunkt für frische Produkte und kulinarische Spezialitäten gilt.

Die Lage ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, dank der Nähe zu den U-Bahn-Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm sowie zahlreicher Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und vielen Teilen der Stadt ermöglichen.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Hasenheide-Park und dem Tempelhofer Feld, die sich besonders in den warmen Monaten ideal für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien eignen.

Gleichzeitig bewahrt das Viertel eine ausgeprägte wohnliche Identität, die es besonders attraktiv für den Alltag macht.

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