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Einzigartige Maisonette mit Atelier-Charakter – Mitte am Berliner Dom
Berlin Berlin, 3. OG zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Catrin Tomaselli (CaB)
Geschäftsführung -
Mobil
Objektdaten
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Objekt IDALK_Mi
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse10178 Berlin
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Etage3
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.69,40 m²
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Zimmer gesamt2
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1783
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Ausstattunggehoben
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Hausgeld316 EUR
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
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Kaufpreis pro m²7.406,34 EUR
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Kaufpreis514.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
Energieausweis
-
Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein Bild der Wohnung zu verschaffen. <brWir freuen uns auf Sie! Alle Daten basieren sich auf Angaben des Eigentümers
Beschreibung
In einem der ältesten und historisch bedeutendsten Wohnhäuser Berlins präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung – ein echtes Unikat, das modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines denkmalgeschützten Altbaus verbindet. Die Lage könnte ikonischer kaum sein: Zwischen Berliner Dom, Museumsinsel, Nikolaiviertel und Hackeschem Markt wohnen Sie inmitten der berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt.
Die ca. 2,5 Zimmer erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten eine beeindruckende architektonische Großzügigkeit. Bereits beim Betreten wirkt die Wohnung hell und offen. Herzstück ist das große Wohnatelier im Dachgeschoss: Durch die charmanten Dachschrägen, die weiten Proportionen und die großzügigen Duplexfenster entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der sich perfekt als Atelier, Arbeitsstudio oder privater Rückzugsort eignet.
Von hier aus offenbart sich eine faszinierende Aussicht über die Dächer von Berlin – mit Sichtachsen auf den Berliner Dom, die Garnisonkirche, das Rote Rathaus und weitere historische Bauten der Berliner Mitte. Diese Panorama-Momente verleihen der Wohnung eine seltene, fast poetische Atmosphäre, die man nur an ganz wenigen Adressen der Stadt findet.
Die untere Wohnebene überzeugt durch klare Raumstrukturen: ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine helle Küche mit Essplatz. Das Badezimmer ist klassisch weiß gefliest und verfügt über Badewanne und Tageslichtfenster. Die Maisonette-Treppe verbindet beide Ebenen harmonisch und betont den offenen Charakter der Wohnung.
Der Altbau selbst ist ein bedeutendes Denkmal Berlins – ein sorgfältig gepflegtes Gebäude mit historischem Treppenhaus, klassischen Holzelementen und einem ruhigen, stilvollen Hausflur. Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, begrünter Park, der trotz zentralster Citylage einen angenehmen Rückzugsort bietet.
Diese Maisonette ist ideal für Käufer, die etwas wirklich Außergewöhnliches suchen: ein kreatives Zuhause, ein stilvolles Apartment in bester Citylage oder eine inspirierende Wohnlösung mit Geschichte und unverwechselbarem Charakter.
Ein einzigartiges Angebot – selten, besonders und mitten im Herzen Berlins.
Ausstattung
✅ Maisonette über zwei Ebenen
✅ Lichtdurchfluteter Atelierbereich im Dachgeschoss
✅ Großzügige Duplexfenster mit Blick auf Berliner Dom & Rotes Rathaus
✅ Ca. 2,5 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung
✅ Ruhige Schlafzimmer- und Wohnbereiche
✅ Helle, separate Küche mit Essplatz
✅ Klassisch weiß gefliestes Bad mit Badewanne
✅ Historischer Charme: denkmalgeschützter Altbau
✅ Gepflegtes, stilvolles Treppenhaus mit klassischen Holzelementen
✅ Grüne Oasen in der Nähe u.a. Garnisionkirchplatz und James-Simon-Park
✅ Einmalige Lage im historischen Zentrum von Berlin-Mitte
✅ 2 Gehminuten zum Hackeschen Markt
Sonstiges
Vereinbaren Sie am besten jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um sich ein Bild der Wohnung zu verschaffen. Wir freuen uns auf Sie!
Alle Daten basieren sich auf Angaben des Eigentümers
Lage
Anna-Louisa-Karsch-Straße · Berlin-Mitte
Nur wenige Schritte vom Berliner Dom entfernt erhebt sich eines der ältesten erhaltenen Wohnhäuser Berlins – ein seltenes architektonisches Erbstück, das den Charakter des historischen Alt-Berlins bis heute authentisch bewahrt. Die Anna-Louisa-Karsch-Straße 9, eingebettet zwischen Spreeufer, Museumsinsel und Hackeschem Markt, verkörpert wie kaum ein anderes Gebäude die über 300-jährige Geschichte dieser Stadt.
Das Haus wurde ursprünglich um 1720 errichtet und gehört zu den frühesten bürgerlichen Wohnbauten der Hauptstadt. Nach einer schweren Beschädigung durch die Explosion des Pulverturms am Spandauer Tor ließ Friedrich Wilhelm I. das Gebäude instand setzen und schenkte es der Garnisongemeinde. Seit 1722 diente es über viele Jahrzehnte als Pfarr- und Schulhaus der benachbarten Garnisonkirche – ein Ort des geistigen Lebens, der Bildung und der zentralen Begegnung im alten Berlin.
Im Laufe des 18. und 19. Jahrhunderts wurde das Bauwerk mehrfach erweitert und erhielt zwischen 1825 und 1826 sein charakteristisches Mansarddach sowie die bis heute prägende klassizistische Fassadengliederung. Diese vielschichtige Architektur macht das Gebäude zu einem außergewöhnlichen Zeugnis verschiedener Berliner Bau- und Zeitphasen – ein historisches Unikat, das den Wandel der Stadt über Jahrhunderte hinweg überstanden hat.
Die Lage dieses Hauses könnte kaum signifikanter sein: Direkt gegenüber liegen der Berliner Dom und die Museumsinsel, nur wenige Schritte entfernt die Spreepromenade, das Humboldt Forum und die Friedrichsbrücke – ikonische Orte, die die historische Identität Berlins formen. Gleichzeitig befindet sich das Gebäude in fußläufiger 2-Minuten-Nähe zum Hackeschen Markt, einem der lebendigsten urbanen Hotspots der Stadt mit Cafés, Galerien, Boutiquen und den berühmten Hackeschen Höfen.
Trotz dieser zentralen Lage bietet das Grundstück eine überraschende Ruhe: Hinter dem Haus öffnet sich ein kleiner, begrünter Park, der dem historischen Altbau eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit verleiht – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und grüner Entspannung im Herzen der Hauptstadt.
Die Anna-Louisa-Karsch-Straße selbst gehört zu den ältesten innerstädtischen Straßen Berlins. Sie bewahrt bis heute ihren historischen Charakter und erzählt von einer Zeit, in der sich die Stadt erst zu einer europäischen Metropole entwickelte. Die unmittelbare Nähe zu architektonisch bedeutenden Bauwerken, kulturellen Institutionen und historischen Stadtachsen verleiht diesem Haus eine Bedeutung, die weit über seine reine Wohnfunktion hinausgeht.
Eine Immobilie wie diese kommt nur äußerst selten auf den Markt. Sie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück Berliner Geschichte – authentisch, einzigartig und geprägt von einer Anmutung, die man so im heutigen Berlin kaum noch findet.
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Mehr Informationen10178 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)