Beschreibung

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, welches insgesamt 14 Eigentumswohnungen umfasst. Diese spezielle Einheit zeichnet sich durch ihre Lage in einem modernen Anbau aus und bietet somit eine einzigartige Kombination aus zeitgenössischem Wohnflair und dem Charme eines historischen Gebäudes.

Einzigartige Merkmale der Wohnung

Zweifache Ausrichtung:
Die Wohnung verfügt über Fenster in zwei Richtungen, was für eine angenehme Belichtung und Durchlüftung sorgt
Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das gemütliche Schlafzimmer.

Moderne Wohnküche:
Durch das Wohnzimmer betreten Sie die Küche, die als moderne Wohnküche konzipiert ist. Dieser offene und einladende Raum ist perfekt für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden.

Duschbad am Wohnungseingang:
Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich ein praktisches Duschbad, das vom Flur aus zugänglich ist und auch Raum für die Waschmaschine bietet, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität garantiert.

Standort im Anbau/Neubau:
Als Teil eines modernen Anbaus bietet die Wohnung eine zeitgemäße Architektur und unterscheidet sich deutlich von den traditionellen Altbauwohnungen im restlichen Gebäude.

Lage und Umgebung:
Gelegen in einer Gegend, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und städtischem Leben bietet. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln rundet das attraktive Angebot ab.

Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für diejenigen, die sowohl modernen Komfort als auch den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen.

Die Einheit ist seit November 2021 vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 2.280,00 EURO.

Zum 31.12.2023 belief sich der Stand der Rücklagen auf ca. 18.000,00 EURO.
Das Hausgeld liegt bei 170,00 € mtl. und enthält anteilig ca. 10,25 € Instandhaltungsrücklage.

Die Gaszentalheizung wurde 2014 erneuert.

Sonstige Informationen

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