Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und architektonisch durchdacht gestaltete Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen, modernen Neubauensemble in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße – ganz am Ende einer Sackgasse. Nur wenige Schritte entfernt beginnt das Ufer des idyllischen Schlachtensees, den Sie sogar vom Haus aus sehen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² plus voll ausgebautem Keller, einem sonnigen Grundstück von 380 m² sowie zusätzlich ca. 40 m² Gemeinschaftsfläche genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben im Grünen, mit Platz für die ganze Familie.

Direkt an der S-Bahn gelegen, man sollte es lieben: Das Wohnquartier ist umgeben von alten Villen und gewachsenem Baumbestand, ein charakteristisches Bild des beliebten Berliner Bezirks Schlachtensee.

Das Haus wurde 2011 in solider Massivbauweise (Stein auf Stein) errichtet und ist vollständig unterkellert. Während die äußere Gestaltung modern und klar gehalten ist, entfaltet das Innere einen warmen, einladenden Charme – durch den Einsatz von Naturmaterialien wie Eiche und Buche sowie durch stimmige, wohnliche Farbtöne.

Wohnkomfort trifft auf Raumgefühl: Die Deckenhöhe beträgt im gesamten Wohnbereich großzügige 2,55 m, im Dachgeschoss sogar bis zu 2,80 m. Große, bodentiefe Fenster schaffen ein offenes Raumgefühl und bringen viel Licht in alle Räume – auch in das Treppenhaus und die Bäder.

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich über zwei große Glasschiebetüren zur Südterrasse. Auch die offene Küche hat einen eigenen Zugang zum Garten, ideal für geselliges Leben zwischen innen und außen.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie in allen Bädern sorgt für gleichmäßige Wärme, unterstützt durch eine moderne Solaranlage für die Warmwasserbereitung. Die Gasheizung wurde 2022 vollständig erneuert. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch sowie edles Echtholzparkett unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Gäste-WC, großzügiger Eingangsbereich, Flügeltür zum Treppenhaus
• 1.OG: Zwei fast gleich große Schlafzimmer (ca. 18 und 19 m²), ein Gästezimmer, hochwertiges Bad mit Walk-in-Dusche, Designwanne & Doppelwaschbecken (Grohe & Duravit)
• Dachgeschoss: Großzügiger Raum mit Duschbad und uneinsehbarer, sonniger Dachterrasse, ein Rückzugsort mit Loft-Charakter
• Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken & Anschlüssen, kleiner Abstellraum und ein sehr großer, vielseitig nutzbarer Raum, vollständig gefliest.

Ausstattung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit zwei raumhohen Glasschiebetüren zur Südterrasse
Offene Einbauküche mit zusätzlichem Zugang zum Garten
Fußbodenheizung im Erdgeschoss & in allen Bädern
Warmwasser über Solaranlage, Gasheizung neu in 2022
Bodentiefe Fenster in allen Wohn- & Nebenräumen
Lichte Deckenhöhen: mind. 2,55 m im Wohnbereich, ca. 2,80 m im Dachgeschoss
Hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Fliesen von Villeroy & Boch
Design-Bäder mit Armaturen von Grohe & Duravit
Elektrische Rollläden, zwei Terrassen, große uneinsehbare Dachterrasse
Voll unterkellert, inkl. großem Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich & Abstellflächen