Beschreibung

Dieses charmante Restaurant, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße nur wenige Schritte von der Warschauer Straße entfernt, begeistert sofort durch sein warmes und einladendes Ambiente, dank der gepflegten Einrichtung, der stimmungsvollen Beleuchtung und liebevollen Details.

Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) befindet sich ein großzügiger Bereich mit einer stilvollen Bar sowie ein separater Gastraum im hinteren Teil, ideal für private Feiern, Geschäftsessen oder Gruppenreservierungen. Insgesamt bietet dieser Bereich etwa 50 bis 60 Sitzplätze. Die moderne Profiküche ist ausgestattet mit einem Rational Kombi-Ofen, einem 6-Flammen-Gasherd, mehreren Kühl- und Gefriereinheiten sowie einer umfangreichen Auswahl an professionellem Koch- und Backequipment.

Zwischen den beiden Gasträumen, leicht erhöht über der Treppe, befindet sich ein besonderes Highlight: der sogenannte „Baumhaus“-Bereich, ein gemütlicher, privater Sitzplatz, der Paaren oder Familien einen charmanten Rückzugsort bietet und sich ideal für besondere Anlässe eignet.

Im Untergeschoss befindet sich eine stimmungsvolle Bar-Lounge auf ca. 80 m² mit eigenem Zugang, einem separaten Veranstaltungsbereich und atmosphärischer Beleuchtung. Ergänzt wird dies durch den Kühlraum der Zapfanlage, der direkt mit der Bar im Erdgeschoss verbunden ist, mehrere Lager- und Technikräume, getrennte Gäste-WCs sowie ein Personalbad mit Dusche.

Das Objekt wird zur Miete angeboten; das Mobiliar und die Ausstattung können zur sofortigen Betriebsaufnahmegehen eine Ablöse von 90.000 € VB übernommen werden. Die Heizkosten werden vom Mieter direkt über die Gasetagenheizung abgerechnet. Der Mieter trägt außerdem die Kosten für die regelmäßige Wartung und Entleerung des Fettabscheiders

Eine seltene Gelegenheit, mit durchdachtem Raumkonzept, viel Atmosphäre und großem Potenzial, ideal für ein gastronomisches Konzept, eine Weinbar, ein modernes Bistro oder ein hybrides Bar-Restaurant-Projekt.

Ausstattung

• Ruhige, gefragte Lage am Comeniusplatz, nahe Warschauer Straße
• Einladender Hauptraum mit Design-Bar und warmem Ambiente
• Separater Gastraum für private Events, Geschäftsessen oder Gruppen
• Vollausgestattete Profiküche, betriebsbereit
• Atmosphärische Bar-Lounge im Untergeschoss mit eigenem Zugang
• Praktische Lager- und Technikräume
• Komplett möbliert und ausgestattet
• Ideal für sofortige Übernahme: geeignet für Restaurant, Weinbar oder modernes Bistro