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Ihr neuer Workspace – 100 m² zwischen Dom & Hackeschem Markt
Berlin Berlin, 2. OG zur Miete
Verfügbarkeit
Kontaktdaten
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NameFrau Catrin Tomaselli (CaB)
Geschäftsführung
Objektdaten
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Objekt IDALK9_GewMi
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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AdresseAnna-Louisa-Karsch-Str. 9
10178 Berlin -
Etage2
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Etagen im Haus5
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Bürofläche ca.100 m²
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Gesamtfläche ca.100 m²
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Büroteilfläche ca.100 m²
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Zimmer gesamt3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr1783
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Mieterprovision (gewerblich)1,19 Nettokaltmieten inkl. MwSt Bei Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Provision in Höhe von 1,19 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerin zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Mietvertrages
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Kaltmiete2.350,00 EUR
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Nettokaltmiete2.350,00 EUR
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Miete pro m²23,50 EUR
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Heizkosten250,00 EUR
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Nebenkosten180,00 EUR
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Pauschalmiete2.780,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum14.10.2015
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Baujahr1783
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Endenergiebedarf186,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die bezugsfreie ca. 100 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Bürostruktur.
Hohe Decken von ca. 3 Metern, hochwertiges Fischgrätenparkett aus Echtholz sowie elegante Flügeltüren verleihen den Räumen eine repräsentative und zugleich warme Atmosphäre.
Insgesamt sorgen zahlreiche große Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse und eine angenehme Arbeitsumgebung.
Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Agenturen, Kanzleien, Beratungsunternehmen oder kreative Teams.
Raumaufteilung
Der großzügige Flur fungiert als zentraler Empfangs- und Verteilerbereich und schafft eine klare Struktur zwischen den einzelnen Arbeitszonen.
Die Einheit umfasst:
- Ein großzügiger Hauptraum mit derzeit vier vollwertigen Arbeitsplätzen
- Ein weiteres Büro mit zwei Arbeitsplätzen sowie integrierter Lounge-/Chill-Area
- Ein separat ausgestatteter Meetingraum, ideal für Besprechungen und Präsentationen
Ergänzt wird die Einheit durch eine große, voll ausgestattete Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für Mitarbeitende bietet und sich hervorragend als kommunikative Begegnungszone eignet.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette sorgen für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Büroausstattung:
Flachbildschirme (Dell), Farb-Drucker, Schreibtische, Bürostühle, Meeting-Tisch sowie Essbereich sind bereits vorhanden.
Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache mitvermietet und übernommen werden.
Ausstattung
Ca. 100 m² Gewerbefläche
2 helle, großzügige Büroräume
1 Separater Meetingraum
Große Küche mit Essbereich, voll ausgestattet (Spülmaschine)
Badezimmer
Gäste-WC
Hochwertiges Echtholz-Fischgrätenparkett
Ca. 3 m hohe Decken
Repräsentativer Altbaucharakter
Bezugsfrei
Büroausstattung: Flachbildschirme (Dell), Farb-Drucker, Schreibtische, Bürostühle, Meeting-Tisch sowie Essbereich sind bereits vorhanden.
Die vorhandene Ausstattung kann nach Absprache mit vermietet und übernommen werden.
Lage
Top-Lage Berlin Mitte – zwischen Hackescher Markt und Berliner Dom
Die Gewerbeeinheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Berlin-Mitte, im direkten Umfeld von Garnisonkirchplatz, Rochstraße und Spandauer Straße.
Zwischen dem Drehkreuz Hackescher Markt (S-Bahn, Tram, Bus) und dem Berliner Dom gelegen, profitieren Sie hier von maximaler Sichtbarkeit, exzellenter Erreichbarkeit und hoher Frequenz.
Standort-Highlights
- Hackescher Markt (S-Bahn S3, S5, S7, S9) fußläufig
- Alexanderplatz in wenigen Minuten erreichbar
- Humboldt-Universität in unmittelbarer Nähe
- Berliner Dom & Museumsinsel wenige Gehminuten
- Scheunenviertel mit Gastronomie, Boutiquen und Hotels
- Zentrale Achse zwischen Spandauer Straße und Rochstraße
Die Lage verbindet touristische Attraktivität, hohe Kundenfrequenz und ein etabliertes Geschäftsumfeld – ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder Unternehmen mit Kundenverkehr.
Insgesamt neun große Fenster bieten Ausblicke:
- Richtung Hackescher Markt
- Richtung Humboldt-Universität
- Richtung Fernsehturm und Rochstraße
Die Ecklage sorgt für hervorragende Belichtung und eine repräsentative Innenstadtadresse.
Prime Location Berlin-Mitte – Between Hackescher Markt and Berlin Cathedral
This commercial unit is situated in a premium central location in Berlin-Mitte, near Garnisonkirchplatz, Rochstraße and Spandauer Straße.
Positioned between the major transport hub Hackescher Markt and the Berlin Cathedral (Berliner Dom), the property benefits from outstanding accessibility, high visibility and strong foot traffic.
Location Highlights
- Hackescher Markt (S-Bahn S3, S5, S7, S9, tram & bus) within walking distance
- Alexanderplatz reachable within minutes
- Immediate proximity to Humboldt University
- Berlin Cathedral & Museum Island only a few steps away
- Scheunenviertel with restaurants, boutiques and hotels
- Central axis between Spandauer Straße and Rochstraße
The area combines tourist attraction, business infrastructure and vibrant city life — ideal for law firms, consultancies, agencies or businesses with client visits.
Nine large windows offer views towards:
- Hackescher Markt
- Humboldt University
- Fernsehturm (TV Tower) and Rochstraße
The corner position ensures excellent natural light and a prestigious inner-city business address.
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Mehr InformationenAnna-Louisa-Karsch-Str. 9, 10178 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)