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Bei einer Eigentumswohnung im Erbbaurecht kaufen Sie nicht das Grundstück mit, sondern die Wohnung samt dem daran geknüpften Recht, auf einem fremden Grundstück zu wohnen und es zu nutzen. Das kann den Einstiegspreis gegenüber einer vergleichbaren Wohnung im vollen Eigentum spürbar senken. Gleichzeitig entstehen mit dem Erbbauzins laufende Zusatzkosten und eine stärkere Bindung an den zugrunde liegenden Vertrag. Für die Entscheidung sind deshalb nicht nur Lage und Kaufpreis wichtig, sondern vor allem Erbbauzins, Restlaufzeit, mögliche Verlängerung, Regeln für Verkauf und Finanzierung, steuerliche Themen und eine sorgfältige Vertragsprüfung anhand der Checkliste Wohnungskauf.

Die Teilungserklärung legt fest, was Ihnen bei einer Eigentumswohnung allein gehört, was allen Eigentümern gemeinsam gehört und nach welchen Regeln Nutzung, Kosten und Beschlüsse verteilt werden. Genau deshalb sollten Sie dieses Dokument vor dem Kaufvertrag lesen – idealerweise mit der Checkliste Wohnungskauf: Dort stehen oft Punkte, die im Exposé nicht vollständig erkennbar sind, etwa Sondernutzungsrechte, […]

Kurz gesagt: Beim Wohnungskauf entscheidet für eine Sonderumlage nicht automatisch der Tag der Kaufvertragsunterzeichnung oder der Schlüsselübergabe. Im Außenverhältnis zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) kommt es regelmäßig darauf an, wann die Umlage fällig wird und wer zu diesem Zeitpunkt als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.

Wenn Sie eine Wohnung verkaufen und das Immobiliendarlehen noch läuft, ist eine Vorfälligkeitsentschädigung möglich – aber keineswegs in jedem Fall. Ob tatsächlich gezahlt werden muss, hängt vor allem von der Zinsbindung, der Darlehensart, den Vertragsangaben und dem aktuellen Zinsniveau ab. Gerade deshalb lohnt es sich, nicht nur auf die Restschuld zu schauen, sondern die vertraglichen […]

Beim Wohnungskauf gibt es keine starre Einheitsregel. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser sind in der Regel Zinssatz, Monatsrate, Restschuld und Ihre Chancen auf eine Finanzierungszusage. Wie hoch der passende Betrag für Sie ist, hängt aber immer von Ihrer Bonität, Ihrem Einkommen, dem Objekt und Ihrem persönlichen Sicherheitsbedarf ab.

Milieuschutz in Berlin heißt für Eigentümer, Kaufinteressierte und Mieter vor allem eines: Bestimmte Modernisierungen, Umwandlungen und Nutzungsänderungen sind nicht frei planbar, sondern müssen zum Schutzziel des jeweiligen Gebiets passen. Ob eine Maßnahme sinnvoll erscheint oder eine Immobilienbewertung in Berlin positiv beeinflussen könnte, reicht im sozialen Erhaltungsgebiet allein nicht aus. Die erste Schlüsselfrage lautet deshalb immer: […]

Wer die Rendite potenzieller Renditeobjekte realistisch einschätzen will, sollte nicht nur auf eine einzige Prozentzahl schauen. Für den ersten Schnellcheck genügt oft eine grobe Kennzahl. Für eine tragfähige Kaufentscheidung zählen jedoch vor allem der Netto-Cashflow, die vollständigen Erwerbskosten, die Finanzierung und die steuerliche Wirkung.

Verkauf oder Vermietung? So vergleichen Sie Nettoerlös, Steuern, Aufwand und Risiken – auch bei geerbten, abbezahlten oder vermieteten Wohnungen.

Welche Kaufnebenkosten fallen in Berlin an? Erfahren Sie, wie Sie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten realistisch berechnen.

Das Hausgeld ist der monatliche Vorschuss, den Eigentümer in einer Wohnungseigentümergemeinschaft zahlen, damit die laufenden Kosten des Gebäudes gedeckt werden. Es geht also um mehr als um klassische Nebenkosten: Häufig fließen auch Verwaltungskosten und Beiträge zur Erhaltungsrücklage ein.