Beschreibung

Die Einheit eignet sich ideal als kompakte Gewerbe- oder Bürofläche mit integrierter Wohnnutzungsmöglichkeit und befindet sich im Erdgeschoss des ruhigen Seitenflügels eines eleganten Altbaus. Auf ca. 32 m² bietet sie eine gut nutzbare und klar geschnittene Fläche, die sich flexibel als Büro, Atelier, Beratungsraum oder kleiner Dienstleistungsstandort gestalten lässt.

Der Blick in den geschützten Innenhof schafft eine angenehm ruhige Arbeitsatmosphäre, fernab vom Straßenverkehr. Der großzügige Hauptraum bietet ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsbereich oder eine individuelle gewerbliche Nutzung. Ergänzt wird die Einheit durch eine separate, geräumige Küche, die sich ideal als Pantry- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Durch die zentrale Lage, die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Grünflächen verbindet die Immobilie ruhiges Arbeiten mit urbaner Erreichbarkeit. Damit eignet sich die Einheit sowohl für die Eigennutzung als Büro- oder Gewerbefläche als auch als attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

• Strategische Lage zwischen Prenzlauer Berg und Friedrichshain
• Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe
• Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
• Separate und geräumige Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Sehr gute Verkehrsanbindung