Beschreibung

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses eines klassischen Berliner Altbaus in der beliebten Graefestraße, mitten im begehrten Graefekiez in Kreuzberg. Die Wohnung liegt ohne Aufzug im obersten Geschoss und überzeugt durch eine typische Berliner Altbaugrundrissstruktur mit großzügigen Räumen und klarer Aufteilung.

Besonders charakteristisch ist die klassische Raumfolge: Drei Zimmer liegen nebeneinander zur Graefestraße ausgerichtet und profitieren von der offenen Straßenansicht sowie einem schönen Lichteinfall. Das typische Berliner Zimmer verbindet den vorderen Bereich der Wohnung mit dem hinteren Teil und öffnet sich ruhig zum Innenhof, wodurch ein angenehmer Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung entsteht.

Über den zentral gelegenen Flur sind die weiteren Bereiche der Wohnung erschlossen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Badezimmer. Die Wohnung vereint damit den klassischen Charme eines Berliner Altbaus mit einer gut nutzbaren Raumstruktur – ideal für langfristige Wohnnutzung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 10.717,00 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 1,8 % entspricht. Nach Verkauf der Wohnung gilt für den Mieter die gesetzliche Kündigungsschutzfrist von 10 Jahren.

Ein charmantes Zuhause mit Altbaucharakter und zugleich eine interessante Investitionsmöglichkeit im begehrten Graefekiez.

Ausstattung

Investment
Rendite 1,8 %
Vorderhaus 4.OG
Altbau
Balkon und Keller