Schillerkiez: Grundriss mit Potenzial – 3 Zi., 2 Bäder, 1 Balkon

Berlin Neukölln, 2. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    LICHT_NK
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Neukölln)
    12049 Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer gesamt
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    146 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    5.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2020
  • Gültig bis
    03-2030
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und überzeugt sofort durch ihren authentischen Charakter sowie großzügige und gut geschnittene Räume. Die Wohnfläche von ca. 70 m² bietet eine funktionale und zugleich gemütliche Wohnlösung.

Das Herzstück der Wohnung ist das Wohnzimmer, ein großzügiger Raum mit sehr guter natürlicher Lichtausrichtung. Die originalen Holzböden verleihen dem Raum Wärme und unterstreichen den typisch Berliner Altbaucharakter.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut proportionierte Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer sowie als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Der Grundriss ist praktisch und vielseitig und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Von einem der Zimmer gelangt man auf den Balkon, der auf eine ruhige, baumbestandene Straße blickt und einen angenehmen Außenbereich bietet.

Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, beide mit Dusche ausgestattet – ein seltenes Merkmal, das den Wohnkomfort insbesondere bei mehreren Bewohnern deutlich erhöht.

Eine ideale Lösung für alle, die eine Wohnung mit authentischem Charakter und individuellem Gestaltungspotenzial suchen, mit großzügigen Flächen in einer der interessantesten Lagen der Stadt.

Ausstattung

Schillerkiez
Nähe zum Tempelhofer Feld und zur Hasenheide
3 Zimmer mit funktionalem Grundriss
Balkon
Zwei Badezimmer
Kellerabteil

Lage

Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Neukölln, im Schillerkiez, einer der dynamischsten und sich stetig entwickelnden Lagen Berlins, die für ihre einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben geschätzt wird. Das Viertel zeichnet sich durch eine internationale und authentische Atmosphäre aus, mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die es besonders attraktiv machen.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das Tempelhofer Feld, eine der ikonischsten Freiflächen der Stadt, ideal für Aktivitäten im Freien wie Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in einer einzigartigen Umgebung.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Volkspark Hasenheide, einer der beliebtesten Parks der Umgebung, mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – perfekt für Erholung und Freizeit.

Das Quartier bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U8 (Stationen Boddinstraße und Hermannplatz) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität gewährleisten.

Insgesamt vereint die Lage auf ideale Weise hohe Lebensqualität, sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu einigen der beliebtesten Grünflächen Berlins – im Herzen eines der gefragtesten Stadtteile der Stadt.

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