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Helle 1-Zi-Whg nur wenige Schritte vom Viktoriapark entfernt

Berlin Kreuzberg, 4. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    KRE_KB
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10965 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer gesamt
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    149,76 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    5.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    236.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.11.2013
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 168,10 kWh/(m²·a) Primärenergieverbrauch 168,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² im Herzen von Kreuzberg, gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt für eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre, trotz der lebendigen und hervorragend angebundenen Lage.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Open-Space-Grundriss, der Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und unterstreichen den warmen Charakter des Holzparketts sowie die angenehme Deckenhöhe, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit verleiht. Die moderne, funktionale Küche ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet alles für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet, verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne versehen.

Die Räume sind effizient geschnitten und optimal genutzt, wodurch sich die Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch als Erstwohnsitz oder Pied-à-terre ideal eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil.

Ausstattung

  • Zentrale Lage
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Sehr gute natürliche Lichtverhältnisse
  • Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
  • Kellerabteil

Lage

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, dank der perfekten Kombination aus urbanem Leben und großzügigen Grünflächen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der beliebte Viktoriapark, einer der schönsten Parks in Kreuzberg, bekannt für seinen Aussichtshügel und den beeindruckenden Wasserfall – ideal für Erholung, sportliche Aktivitäten im Freien und einen herrlichen Blick über die Stadt.

Das Viertel bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Geschäften aller Art und vermittelt eine authentische, lebendige Atmosphäre, wie sie typisch für Kreuzberg ist. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Station Yorkstraße mit Anschluss an S-Bahn und U-Bahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine helle und ruhige Wohnung in einer lebendigen Umgebung mit Nähe zum Grünen suchen – in einem der gefragtesten Bezirke Berlins.

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10965 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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