Samariterkiez: 1,5-Zi-Wohnung im charmanten Altbau
Berlin Friedrichshain, 1. OG zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Giuseppe Stincone
Sales Manager (Kfm.) -
Mobil
Objektdaten
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Objekt IDFINO_FH
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseFinowstr. 24
(Friedrichshain)
10247 Berlin -
Etage1
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Wohnfläche ca.34 m²
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Zimmer gesamt1,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1905
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Hausgeld126,31 EUR
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Kaufpreis pro m²6.147,06 EUR
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum16.08.2018
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Gültig bis08-2028
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Baujahr1905
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf106,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante Wohnung liegt ruhig zum Innenhof eines klassischen Altbaus aus den frühen 1900er-Jahren und befindet sich in einem gut angebundenen Wohnviertel mit authentischem Charakter. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt trotz der urbanen Lage durch ihre angenehme Ruhe und Privatsphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² ist der Grundriss funktional und gut durchdacht. Die 1,5-Zimmer-Lösung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die hellen und einladenden Räume werden durch originale Dielenböden geprägt, die dem Apartment den typischen Altbau-Charme und eine warme Atmosphäre verleihen.
Der Blick in den ruhigen Innenhof sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der fehlende Balkon wird durch die ruhige Lage sowie die gefragte Bauweise des Hauses mehr als ausgeglichen, da Altbauten dieser Art aufgrund ihrer historischen Substanz und soliden Bauqualität besonders geschätzt sind.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, kompakte Wohnung in einem historischen Gebäude mit gutem Wertsteigerungspotenzial und einem Grundriss, der auf dem Berliner Markt sehr gefragt ist.
Ausstattung
- Samariterkiez
- Top Lage
- Altbau 1. OG HH
- Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Separater Schlafbereich
Lage
Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der gefragtesten und lebendigsten Stadtteile im Osten Berlins, bekannt für seinen authentischen Charakter, seine ausgeprägte Kiezidentität und die hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten, baumbestandenen Straßen und einem dynamischen urbanen Gefüge, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern sehr beliebt ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das Viertel besonders lebendig und attraktiv machen, ebenso wie der bekannte Boxhagener Platz als zentraler Treffpunkt des Kiezlebens. Gleichzeitig sorgen Innenhöfe und ruhigere Seitenstraßen für Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Grünflächen und öffentliche Treffpunkte tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Wohnung liegt in strategisch günstiger Lage, in der Nähe sowohl der U-Bahn-Station Samariterstraße U5 als auch der S-Bahn-Station Frankfurter Allee, von denen aus sowohl die Innenstadt als auch weitere zentrale Stadtteile Berlins schnell erreichbar sind. Die Kombination aus urbanem Flair, leistungsfähiger Infrastruktur und hoher Nachfrage macht diese Lage zu einer der stabilsten und etabliertesten auf dem Berliner Immobilienmarkt.
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Mehr InformationenFinowstr. 24, 10247 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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