Helle 1,5-Zi-Wohnung mit Balkon in Wilmersdorf

Berlin Wilmersdorf, 4. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DURL_WD
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Durlacher Str. 33
    (Wilmersdorf)
    10715 Berlin
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    38,50 m²
  • Zimmer gesamt
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Hausgeld
    282 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    6.363,64 EUR
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.10.2018
  • Gültig bis
    10-2028
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    140,57 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße in Wilmersdorf, im vierten Obergeschoss eines Gebäudes aus den 1950er Jahren mit Aufzug, überzeugt diese Zweizimmerwohnung durch ihre Helligkeit und die funktionale Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem kleinen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind: das Wohnzimmer mit offener Küche und einer breiten Theke aus Holz, die einen harmonischen Übergang zwischen Koch- und Wohnbereich schafft. Von dort aus führt der Zugang zu einem Balkon mit angenehmem, freiem Ausblick – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien. Das Schlafzimmer, das zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist, bietet Privatsphäre und Erholung. Das Badezimmer mit Badewanne ist kompakt und praktisch geschnitten. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Eine vielseitige Wohnung – gleichermaßen geeignet als solide Kapitalanlage oder als persönliches Zuhause für alle, die in einem ruhigen, gut angebundenen und gepflegten Teil Berlins wohnen möchten.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage
Viertes Obergeschoss mit Aufzug
Offene Küche
Badezimmer mit Badewanne
Balkon
Keller

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend von Wilmersdorf, unweit der Bundesallee und der lebendigen Nachbarschaftsstraßen mit Geschäften, Cafés und allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und U-Bahnhof Bundesplatz mit der U9 und der Ringbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Charlottenburg, Schöneberg und Steglitz. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung liegen der Volkspark Wilmersdorf mit dem Fennsee sowie die anschließende Grünachse bis zum Rudolph-Wilde-Park ganz in der Nähe, ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Freien.

Supermärkte, Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Dienste befinden sich im Umkreis weniger Straßen, was das Viertel besonders angenehm und praktisch zum Wohnen macht, eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und lebendiger Nachbarschaft.

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