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1,5-Zi. mit Dachterrasse über den Dächern von Alt-Lindenau

04177 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ENG_LPZ
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lindenau)
    04177 Leipzig
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    41,25 m²
  • Zimmer gesamt
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Tiefgarage
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    2.787,88 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses aus den 1990er-Jahren und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit flexibel gestaltbaren Flächen.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der in den hellen Wohnraum mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse übergeht. Der großzügige Hauptraum wirkt dank der großen Fensterfront und des Blicks über die Dächer des Viertels besonders freundlich und einladend. Das Schlafzimmer ist separat und gut proportioniert, das Tageslichtbad bietet eine Dusche und angenehme Raumhöhe. Ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die eine praktische Stadtwohnung suchen, oder für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite in Leipzig setzen möchten.

Ausstattung

  • Dachgeschoss mit Aufzug
  • Terrasse mit freiem Ausblick
  • Tageslichtbad
  • Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz
  • Renovierungsbedürftig, mit sehr gutem Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Alt-Lindenau im Westen Leipzigs – einem Viertel, das in den letzten Jahren eine beeindruckende Entwicklung erfahren hat. Früher industriell geprägt, verbindet Lindenau heute sanierte Altbauten, moderne Neubauten und eine lebendige Kulturszene.

Die Nähe zur Karl-Heine-Straße mit ihren Cafés, Galerien und kleinen Boutiquen verleiht dem Viertel einen kreativen und urbanen Charakter. Gleichzeitig sorgen grüne Flächen und der Karl-Heine-Kanal für Erholung und Lebensqualität.

Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet – mehrere Straßenbahnlinien sowie die S-Bahn-Stationen Lindenau und Plagwitz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

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