Immobilien

Stabile Kapitalanlage im grünen Herzen von Wedding

Berlin Wedding, EG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    OST_WED
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wedding)
    13353 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer gesamt
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1928
  • Hausgeld
    272,96 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis pro m²
    3.785,71 EUR
  • Heizkosten
    101,62 EUR
  • Nebenkosten
    58,16 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen von Wedding, in einer ruhigen Wohngegend mit eleganten Wohnanlagen aus den 1920er-Jahren, befindet sich diese ca. 70 m² große Wohnung im Erdgeschoss, eingebettet in ein gepflegtes, grünes Umfeld. Die Anlage verfügt über großzügige, begrünte Innenhöfe, die eine angenehme und ruhige Atmosphäre schaffen – ein besonderes Merkmal für eine so zentrale Lage.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Zahlreiche Originalelemente wie Dielenböden sind erhalten geblieben. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer Küche mit Balkon sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.415,84 €, was einer jährlichen Rendite von 2,04% entspricht. Es handelt sich um eine stabile und langfristige Kapitalanlage im Herzen eines der authentischsten und aufstrebendsten Berliner Kieze.

Ausstattung

  • Ruhige und gut angebundene Lage
  • Wohnküche mit Balkon
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • Begrünte Gemeinschaftsflächen
  • Kellerraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der charakteristischsten Gegenden von Wedding, im Brüsseler Kiez, einem Wohnviertel mit authentischer und ruhiger Atmosphäre. Das Viertel vereint den architektonischen Charme vergangener Zeiten mit der Lebendigkeit eines Stadtteils im Wandel.

In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnhöfe Amrumer Straße und Leopoldplatz, die eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und an die wichtigsten Bereiche Berlins gewährleisten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, was die Mobilität besonders komfortabel macht.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés, Wochenmärkten und Grünflächen, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Die Kombination aus Ruhe, urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht diese Lage sowohl bei Bewohnern als auch bei langfristig orientierten Investoren äußerst beliebt.

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13353 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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