Incantevole investimento vicino al Bärwaldpark

Berlin Kreuzberg, 1. OG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    Wilm21
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Kreuzberg)
    10961 Berlin
  • Piano
    1
  • Totale piano edificio
    5
  • Superficie ca.
    57,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    57,50 m²
  • Freifläche ca.
    57,50 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57,50 m²
  • Vani totali
    2
  • Camera da letto
    1
  • Bagni
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Öl
  • Anno di costruzione
    1910
  • Status
    vermietet
  • Spese condominio
    290,84 EUR
  • Commissione
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Nettokaltmiete
    466,11 EUR
  • Prezzo / m²
    4.695,65 EUR
  • Nettorendite
    2,07 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    637,11 EUR
  • Prezzo
    270.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Cantina

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Bedarfs­ausweis
  • Data di rilascio
    24.03.2020
  • Valido a
    03-2030
  • Anno di costruzione
    1910
  • Fonte d'energia primaria
    Öl
  • Consumo energetico finale
    149,00 kWh/(m²·a)
  • Classe efficienza energetica
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Fabbisogno energetisch finale 149,00 kWh/(m²·a)

Descrizione

Oltre alla sua posizione, in uno degli angoli più caratteristici di Berlino, questo bilocale si distingue per il suo affascinante fascino dell'edificio storico in cui si trova e per la sua particolare disposizione.

Fin dall'inizio ci si sente a casa, in un'atmosfera familiare e amichevole.
Dall'ingresso, si accede al luminoso e spazioso soggiorno a destra, con le sue luminose finestre che si affacciano sulla strada.

La seconda metà dell'appartamento vi dà il benvenuto con un'ampia cucina abitabile che si conclude in una stanza più piccola attualmente utilizzata dall'inquilina come camera da letto. L'altezza del soffitto è sufficientemente per creare un soppalco della stessa dimensione della stanza stessa, accessibile tramite una porta adeguata e utilizzato come ripostiglio.

Sempre dall'ingresso si accede al piccolo bagno con vasca. Anche qui è stata creata una mensola sopra la vasca.

L'appartamento viene affittato a tempo indeterminato da una inquilina molto cordiale e affidabile. L'attuale affitto netto a freddo è di 466 euro al mese.

Quartiere / Posto

L'appartamento si trova nel cuore di Berlino, nel quartiere di Kreuzberg.
Intorno a questa oasi di tranquillità, troverete numerose attrazioni adatte a tutti i gusti e tutte le età.
Gli amanti delle attività all'aperto e della natura possono godersi lunghe passeggiate lungo il vicino Canale di Landwehr.

In pochi minuti a piedi, è possibile raggiungere Südkreuz, Gneisenaustraße o Mehringdamm, e naturalmente anche il popolare quartiere di Bergmannkiez con i suoi negozi e ristoranti vari.
La connessione con le principali destinazioni della città è eccellente, grazie alla vicina stazione della metropolitana Prinzenstraße (U1) e alle linee degli autobus 104 e M41.

La posizione della proprietà mostrata è solo approssimativa.

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