2,5 vani con terrazza accanto al Volkspark Friedrichshain

Berlin Friedrichshain, EG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    LA59_EGFH
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Friedrichshain)
    10249 Berlin
  • Totale piano edificio
    5
  • Superficie ca.
    78 m²
  • Vani totali
    2,5
  • Camera da letto
    2
  • Bagni
    1
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Gas
  • Anno di costruzione
    1999
  • Ultima modernizzazione
    2023
  • Spese condominio
    323,41 EUR
  • Commissione
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    5.801,28 EUR
  • Prezzo
    452.500 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Personenaufzug

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Verbrauchs­ausweis
  • Data di rilascio
    01.04.2019
  • Valido a
    04-2029
  • Anno di costruzione
    1999
  • Fonte d'energia primaria
    Gas
  • Consumo energetico finale
    91,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Classe efficienza energetica
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Consumo energetico finale 91,80 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

Questo luminoso appartamento di 2,5 vani privo di barriere architettoniche, situato al piano terra di un edificio residenziale ben curato, si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata e versatile, oltre che per una sensazione abitativa particolarmente piacevole con accesso diretto all’esterno.

Già all’ingresso si apre un’accogliente zona disimpegno con pratiche possibilità di stoccaggio e altezze interne ben sfruttabili. Il cuore dell’appartamento è rappresentato dalla cucina abitabile a vista, che crea un ambiente living fluido e luminoso, caratterizzato da un’elevata qualità abitativa e da ampi spazi per soluzioni personalizzate. Le due camere da letto sono separate e offrono un’atmosfera tranquilla. Il bagno è stato completamente ristrutturato nell’ultimo anno e si presenta moderno e di alta qualità.

Un elemento distintivo è la spaziosa terrazza, accessibile da tutti i locali, che amplia idealmente l’immobile verso l’esterno. Per garantire maggiore privacy, la terrazza è attualmente in fase di delimitazione con una recinzione, così da creare un angolo all’aperto protetto e tranquillo. Le tapparelle già presenti alle finestre assicurano inoltre maggiore privacy e la possibilità di oscurare gli ambienti secondo necessità.

Nel complesso, la distribuzione degli spazi offre grande flessibilità e rende l’immobile ideale sia per uso proprio sia come investimento.

Caratteristiche

  • Posizione top
  • Terrazza
  • Finestre dotate di tapparelle
  • Bagno recentemente ristrutturato
  • Due camere da letto
  • Privo di barriere architettoniche
  • Cantina

Quartiere / Posto

L’appartamento si trova su Landsberger Allee, direttamente accanto al Volkspark Friedrichshain, in una posizione che unisce la vivacità della città con ampi spazi verdi.

Il Volkspark Friedrichshain, il parco pubblico più antico di Berlino, si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre grandi prati, percorsi per passeggiate e jogging, impianti sportivi e la celebre Märchenbrunnen (Fontana delle Fiabe). È uno dei parchi più amati della città e rappresenta una vera oasi verde nel cuore di Berlino.

Numerosi negozi, caffè, ristoranti e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l’ospedale Vivantes Klinikum im Friedrichshain è situato proprio nelle vicinanze.

La zona è ottimamente collegata ai mezzi pubblici. Le linee tram M5, M6 e M8 fermano alla fermata “Klinikum im Friedrichshain”, proprio davanti all’edificio. Nelle vicinanze sono disponibili anche le linee autobus 142, 200 e 240. La stazione della metropolitana U5 “Weberwiese” è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, mentre la stazione S-Bahn “Landsberger Allee”, servita dalle linee S8, S41, S42 e S85, si trova a breve distanza.

Il tram collega direttamente la zona ad Alexanderplatz in circa 9 minuti, uno dei principali nodi di trasporto di Berlino.

Anche in auto la posizione è particolarmente comoda: Landsberger Allee è una delle principali arterie est–ovest della città e consente un accesso diretto sia al centro che ai quartieri di Prenzlauer Berg e Friedrichshain.

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