Descrizione

Questo ampio appartamento d’epoca di 3 locali si trova al 4° piano dell’ala laterale di un classico edificio berlinese. Con una superficie abitabile di circa 100 m², offre una distribuzione generosa degli spazi, molto spazio contenitivo e diverse possibilità di utilizzo. L’edificio non dispone di ascensore.

L’ingresso conduce a un corridoio ampio e confortevole, con buone possibilità per guardaroba e ulteriore spazio di deposito. Sulla destra si apre la spaziosa zona giorno con cucina a vista. Due ripostigli disposti in posizione sfalsata offrono ulteriore spazio particolarmente pratico.

La luminosa zona giorno rappresenta il cuore dell’appartamento. Da qui si accede direttamente all’ampio ovest-balcone con tenda da sole e vista diretta sul Gasometer di Schöneberg. Una zona leggermente separata all’interno del soggiorno è ideale come home office, angolo lettura o area lounge e, se necessario, può essere utilizzata anche come ulteriore zona notte.

Sulla sinistra dell’ingresso si trovano gli altri ambienti dell’appartamento. Una spaziosa camera da letto e un’ulteriore stanza in fondo al corridoio possono essere utilizzate in modo flessibile, ad esempio come cameretta, studio o camera per gli ospiti.

Tra le due stanze si trova l’ampio bagno con finestra e vasca. Qui sono presenti anche gli allacciamenti per lavatrice e asciugatrice, oltre alla caldaia autonoma a gas.

Una particolarità dell’immobile è che l’attuale appartamento deriva dall’unione di due unità originariamente separate. Sono pertanto presenti due distinti registri fondiari e un ulteriore accesso tramite una seconda scala. Ciò offre interessanti possibilità per una futura riorganizzazione della planimetria o per un’eventuale separazione funzionale, nel rispetto dei relativi requisiti edilizi e giuridici.

La distribuzione attuale offre già un elevato comfort abitativo, ma può essere ulteriormente adattata in funzione delle esigenze e delle preferenze individuali.

Caratteristiche

✅ Circa 100 m² di superficie abitabile
✅ 3 locali, 4° piano, ala laterale
✅ Altezza dei soffitti ca. 3,00 m
✅ Ampia zona giorno con cucina a vista
✅ Grande balcone esposto a ovest con tenda da sole e vista sul Gasometer
✅ Bagno con finestra e vasca
✅ 2 pratici ripostigli
✅ 2 ampie cantine
✅ 2 registri fondiari separati e secondo ingresso
✅ Planimetria flessibile e modificabile
✅ Riscaldamento autonomo a gas
✅ Senza ascensore