Descrizione

Questo immobile rappresenta un solido investimento nel quartiere di Leipzig-Alt-Lindenau. L’edificio, completamente cantinato, è stato costruito nel 1920 e ristrutturato integralmente nel 1995/1996. In quell’occasione sono stati eseguiti diversi interventi di modernizzazione, tra cui bagni, pavimentazioni e l’installazione di una nuova caldaia a gas centralizzata.
L’edificio è composto da 2 unità commerciali al piano rialzato e 6 appartamenti distribuiti sui quattro piani superiori.
Attualmente un appartamento al 1° piano è libero e offre la possibilità di essere suddiviso in due appartamenti più piccoli di 2 locali.
Inoltre è disponibile un appartamento maisonette di 2,5 locali nel sottotetto, anch’esso attualmente libero e pronto per una nuova locazione.
Il reddito annuo netto attuale da locazione è di circa 34.500 €, con ultimo adeguamento degli affitti effettuato nell’aprile 2025.
Al 1° e 2° piano due appartamenti sono stati uniti, creando ampie unità familiari di circa 133 m² ciascuna.
Il 3° piano ospita due appartamenti di circa 65 m² ciascuno, ideali per piccoli nuclei familiari.
Il 4° piano è collegato al sottotetto, formando due unità maisonette di circa 80 m² ciascuna.
Nel corso della ristrutturazione sono stati realizzati balconi sul lato interno dell’edificio ai piani 1°–3°, affacciati su un cortile interno verde, tranquillo e ben curato, a disposizione dei residenti.
L’immobile offre un eccellente potenziale di investimento per investitori immobiliari. L’edificio non è ancora stato frazionato in singole unità condominiali, offrendo quindi interessanti opportunità di valorizzazione futura e di rivendita con maggiore profitto.
Il vano scale e le porte degli appartamenti conservano il tipico fascino dell’edilizia d’epoca. La porta d’ingresso è stata già parzialmente restaurata, mentre il vano scale presenta ulteriore potenziale di valorizzazione estetica.
L’impianto di riscaldamento è in buone condizioni ed è stato regolarmente manutenzionato.
L’edificio si trova all’interno di un’area di riqualificazione urbana (Sanierungsgebiet); tuttavia non sono previste ulteriori contribuzioni, poiché i costi sono già stati sostenuti.
Gli adeguamenti degli affitti sono stati effettuati regolarmente. Con l’attuale situazione di locazione, l’immobile genera circa 34.500 € di reddito annuo netto.
Con la nuova locazione delle unità libere e la possibile suddivisione dell’unità al 1° piano, il reddito annuo netto potenziale può raggiungere circa 49.200 €.
Grazie a questi fattori, l’immobile rappresenta un investimento interessante con ulteriore potenziale di valorizzazione attraverso il futuro frazionamento delle unità.

Caratteristiche

Alt-Lindenau – edificio residenziale e commerciale con potenziale di valorizzazione.
2 unità commerciali e 6 appartamenti (2 unità attualmente libere).

• 1° piano libero – divisibile in due appartamenti più piccoli
• appartamento duplex nel sottotetto (maisonette) attualmente libero
• balconi
• edificio completamente cantinato

Reddito annuo netto attuale (2026): €34.493
Reddito annuo netto potenziale dopo nuova locazione: fino a €49.200