Grazioso appartamento in posizione privilegiata a Friedrichshain

Berlin Friedrichshain, 2. OG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    ACP_FH
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Friedrichshain)
    10243 Berlin
  • Piano
    2
  • Superficie ca.
    42 m²
  • Vani totali
    1
  • Camera da letto
    1
  • Bagni
    1
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Fernwärme
  • Riscaldamento
    Fernwärme
  • Anno di costruzione
    1905
  • Ultima modernizzazione
    1999
  • Stato
    ottimo
  • Caratteristiche
    elevato
  • Spese condominio
    265,97 EUR
  • Commissione
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    6.023,81 EUR
  • Prezzo
    253.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Cucina
  • ✓ Parkettboden

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Bedarfs­ausweis
  • Data di rilascio
    05.09.2018
  • Valido a
    09-2028
  • Anno di costruzione
    1905
  • Fonte d'energia primaria
    Fernwärme
  • Consumo energetico finale
    95,00 kWh/(m²·a)
  • Classe efficienza energetica
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Fabbisogno energetisch finale 95,00 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

L’appartamento è libero e si trova al secondo piano di un tipico palazzo d’epoca, caratterizzato dal fascino dell’architettura berlinese.

L’unità è composta da una camera principale con ampia porta-finestra dotata di balcone alla francese, pavimenti in legno originali e soffitti alti, elementi che conferiscono all’ambiente un’atmosfera ariosa e accogliente. La cucina, separata e completamente attrezzata, offre uno spazio funzionale e ben organizzato per l’uso quotidiano, mentre il bagno dispone di doccia e attacco per la lavatrice.

Nella zona giorno è stata realizzata una parete con un ampio lucernario che ha permesso di ricavare una piccola stanza separata da utilizzare comodamente come zona notte o area studio, sfruttando al meglio i volumi dell’appartamento.

Si tratta di una soluzione perfetta sia per uso personale in una delle zone più richieste di Berlino, sia come investimento.

Caratteristiche

  • Posizione ideale
  • Affaccio sul cortile interno
  • Balcone alla francese
  • Teleriscaldamento
  • Cantina di pertinza

Quartiere / Posto

L’appartamento si trova nel cuore pulsante di Friedrichshain, uno dei quartieri più vivaci e creativi di Berlino.

Nonostante la posizione centrale, l’area è sorprendentemente tranquilla e gode di una piacevole atmosfera residenziale, con il piccolo parco Comeniusplatz proprio di fronte all’edificio, ideale per momenti di relax all’aperto.

Il quartiere è particolarmente apprezzato per la sua ricca scena di pub, club e ristoranti, e nelle immediate vicinanze si raggiunge la Simon-Dach-Straße, conosciuta per la varietà di locali, caffetterie e piccoli negozi indipendenti che animano la zona a ogni ora del giorno.

Gli spostamenti in città risultano estremamente facili grazie alla vicinanza delle stazioni S-Bahn di Ostkreuz e Warschauer Straße, entrambe raggiungibili comodamente a piedi, oltre alla presenza di diverse linee tram che collegano rapidamente con gli altri quartieri della capitale.

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