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Edificio residenziale e commerciale con stabile rendimento nel cuore di Alt-Lindenau
04177 Leipzig, Wohn- und Geschäftshaus da acquistare
Dati di contatto
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NomeFrau Catrin Tomaselli (CaB)
Geschäftsführung -
Mobile
Dati dell'oggetto
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Oggetto IDLUTZ62
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TipologiaRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Indirizzo(Altlindenau)
04177 Leipzig -
Totale piano edificio5
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Superficie ca.555,80 m²
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Grundstück ca.420 m²
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Bürofläche ca.108,80 m²
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Gesamtfläche ca.664,60 m²
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Vermietbare Fläche ca.664,60 m²
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Wohneinheiten6
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Gewerbeeinheiten2
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Tipo riscaldamentoRiscaldamento centrale
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RiscaldamentoGas
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Anno di costruzione1920
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Caratteristichestandard
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Commissione7,14% Käufer Provision inkl. MwSt vom notariell Ka Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen
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Prezzo / m²1.653,63 EUR
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X-fache Miete22,34
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Nettorendite4,48 %
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Mieteinnahmen (Ist)49.199,00 EUR
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Prezzo1.099.000 EUR
Caratteristiche
- ✓ Cantina
Efficienza energetica
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Tipo efficienza energeticaVerbrauchsausweis
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Data di rilascio08.08.2020
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Valido a05-2031
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Anno di costruzione1920
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Fonte d'energia primariaGas
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Consumo energetico finale120,83 kWh/(m²·a)
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Classe efficienza energeticaD
Descrizione
Descrizione
L'immobile rappresenta il vostro solido ritorno sull'investimento a Lipsia-Lindau
La casa del 1920 con un intero seminterrato è stata completamente ristrutturata e parzialmente ammodernata (bagno, pavimenti) nel 1995/96 ed è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas. Ci sono 2 unità commerciali al piano rialzato e 6 appartamenti sugli altri 4 piani.
Tutte le unità sono affittate e generano un affitto annuale (attuale) di circa 49.200 €. L'ultimo adeguamento dell'affitto avverrà a partire da aprile 2025
Due appartamenti ai primi due piani (1° + 2° piano) sono stati accorpati, in modo da rendere disponibile una superficie di circa 133 m² per le famiglie. Gli altri appartamenti si trovano al 3° piano, ciascuno con 2 unità di circa 65 m² per due piccole famiglie. Il 4° piano è collegato all'ultimo piano e dispone di due maisonette con una superficie di circa 80 m² ciascuna.
Nel corso della ristrutturazione, i piani dal 1° al 3° sono stati arricchiti di balconi sul retro, dove un cortile interno verde, tranquillo e ben curato è a disposizione dei residenti. La tromba delle scale e le porte dell'appartamento trasmettono il carattere affascinante dell'antico edificio.
La porta d'ingresso è già stata parzialmente ristrutturata e c'è un ulteriore potenziale per migliorare il vano scale, mentre l'impianto di riscaldamento è in ottime condizioni ed è stato sottoposto a regolare manutenzione.
Il condominio si trova in un'area di riqualificazione, quindi non ci sono tasse aggiuntive - i costi sono già stati coperti e gli adeguamenti regolari dell'affitto sono stati implementati, in modo che si possa prevedere un affitto annuale di 49.200,00 euro a partire dal 2025.
Esiste inoltre un ulteriore potenziale di adeguamento del canone di locazione per ulteriori unità nei prossimi due anni, il che porta a un interessante fattore di 22 con il reddito previsto.
Caratteristiche
Alt-Lindenau
Edificio plurifamiliare affittato
Potenziale di frazionamento
2 unità commerciali
6 appartamenti
Completamente interrato
Balconi
Reddito annuo 2025: €49.200
Quartiere / Posto
Questo condominio si trova a Leipzig Lindenau - uno dei quartieri più vivaci della città di Lipsia. Lindenau, ricca l’offerta di gastronomia, arte, cultura e tempo libero. Il quartiere alla moda di Karl-Heine-Strasse si trova a pochi minuti a piedi ed rappresenta il centro della diversità culturale e giovanile. Una grande varietà di caffè e ristoranti vi offrirà varie occasioni di svago.
Sono presenti nelle vicinanze diversi asili, scuole e università, tutti sono facilmente raggiungibili grazie alle ottime infrastrutture.
La posizione centrale permette di poter soddisfare le esigenze quotidiane a piedi o in bicicletta.
Le fermate dei tram 15 e 8 si trovano direttamente davanti alla porta di casa e permettono di raggiungere facilmente la stazione ferroviaria principale e la stazione di Lindau. L'autostrada A9 collega con un breve viaggio in auto, all'aeroporto di Lipsia.
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Ulteriori informazioni04177 Leipzig, Germania (auf Google Maps ansehen)