Descrizione

Questa casa bifamiliare, progettata con grande cura architettonica, si trova all’interno di un moderno complesso residenziale in una tranquilla strada privata. A pochi passi si trova la riva del pittoresco Schlachtensee, visibile persino direttamente da casa.

Con una superficie abitabile di circa 176 m², un piano interrato completamente rifinito, un soleggiato giardino privato di 380 m² e circa 40 m² di area comune, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra vita urbana e contesto naturale, con tutto lo spazio necessario per una famiglia.

É ben collegata alla S-Bahn ma al tempo stesso silenziosa: una barriera antirumore ricoperta di vegetazione garantisce privacy e protezione acustica. Il quartiere residenziale è circondato da eleganti ville d’epoca e da alberi secolari, un paesaggio tipico dell’ambita zona berlinese di Schlachtensee.

La casa è stata costruita nel 2011 con solida muratura tradizionale (pietra su pietra). L’esterno presenta linee moderne e pulite, mentre gli interni trasmettono un’atmosfera calda e accogliente, grazie all’uso di materiali naturali come il rovere e il faggio, uniti a tonalità armoniose e raffinate.

L’altezza dei soffitti è generosa in tutta la casa: 2,55 m nei piani principali e fino a 2,80 m nel piano mansardato. Le grandi finestre a tutta altezza donano ampiezza visiva e portano luce naturale in ogni ambiente, compresi il vano scala e i bagni.

Il luminoso soggiorno con zona pranzo al piano terra si apre sulla terrazza esposta a sud tramite due ampie porte scorrevoli in vetro. Anche la cucina a vista ha un accesso diretto al giardino, ideale per vivere al meglio gli spazi interni ed esterni durante tutto l’anno.

Il riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni assicura una temperatura piacevole e uniforme, supportato da un impianto con pannelli solari per la produzione di acqua calda. La caldaia a gas è stata completamente sostituita nel 2022. Piastrelle di alta qualità e pavimenti in parquet di legno massello completano una dotazione di livello elevato.

Distribuzione degi ambienti:

• piano interrato: locale tecnico con lavanderia, ripostiglio e un ampio ambiente multifunzionale completamente piastrellato.
• piano terra: ingresso spazioso, ampia zona living con cucina a vista, bagno di servizio.
• primo piano: due camere da letto di dimensioni simili (circa 18 e 19 m²), una camera per gli ospiti, bagno con doccia walk-in, vasca di design e doppio lavabo.
• piano mansardato: grande ambiente unico con bagno e accesso alla soleggiata terrazza, perfetto come studio o zona relax con atmosfera da loft.

Caratteristiche

• Ampia zona giorno con due porte scorrevoli a tutta altezza che si affacciano sulla terrazza esposta a sud
• Cucina abitabile a vista con accesso al giardino
• Riscaldamento a pavimento al piano terra e in tutti i bagni
• Produzione di acqua calda tramite pannelli solari; caldaia a gas sostituita nel 2022
• Finestre a tutta altezza in tutti gli ambienti principali e di servizio
• Altezze interne generose
• Materiali di pregio: parquet in legno massello, piastrelle Villeroy & Boch
• Bagni di design con rubinetteria Grohe e sanitari Duravit
• Tapparelle elettriche, due terrazze, ampio solarium sul tetto non visibile dall’esterno
• Piano interrato abitabile, con grande sala hobby, locale tecnico/lavanderia e spazio storage