Descrizione

Il classico edificio d’epoca del 1900 fa parte di un complesso residenziale ben curato. È composto da una casa principale (Vorderhaus), un’ala laterale (Seitenflügel), una casa sul retro (Hinterhaus) e una Remessa, tutte con cortili interni verdi e ben tenuti.

Il complesso ha in totale 28 appartamenti e 2 unità commerciali, distribuiti su 5 piani.

Durante i lavori di ristrutturazione nel 2000 e negli anni successivi, sono stati eseguiti importanti interventi:

Ristrutturazione completa del tetto con ampliamento mansarda
Nuove finestre in plastica
Nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas con acqua calda
Nuovi tubi per acqua e scarico
Nuovo impianto elettrico fino ai contatori degli appartamenti
Scale rinnovate
Cortili sistemati
La Remessa si trova dietro la casa sul retro. Ha un corpo principale con piano terra e primo piano (ca. 242,41 mq, con cantina) e un’ala laterale solo al piano terra (ca. 55,12 mq).

Questa unità ha anche l’uso esclusivo dell’area esterna davanti all’ingresso.

Attualmente è affittata a un asilo Waldorf. Il contratto termina il 31.08.2027.

L’affitto netto annuo attuale è di circa € 64.260,00.
Dal 2027 l’affitto sarà di € 25/mq, cioè € 89.100,00 netti all’anno.

Le spese di condominio e riscaldamento sono pagate a parte dall’inquilino.

Caratteristiche

• Posizione top
• Affittato fino al 2027 – nuovo contratto d’affitto fino al 2037
• Dal 2027: € 89.100,00 di affitto netto annuo (escluse spese)
• Remessa (piano terra + primo piano): 242 mq
• Remessa (ala laterale): 55,12 mq
• Cortile interno
• Rendimento 3,29% – rendimento 4,57% dal 2027