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Bilocale nel cuore di Neukölln – Il tuo investimento in Reuterstraße

Berlin Neukölln, 2. OG da acquistare

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Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    REU2
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Neukölln)
    12043 Berlin
  • Piano
    2
  • Totale piano edificio
    5
  • Superficie ca.
    43,62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    43,62 m²
  • Freifläche ca.
    43,62 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    43,62 m²
  • Vani totali
    2
  • Camera da letto
    1
  • Bagni
    1
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Fernwärme
  • Anno di costruzione
    1900
  • Ultima modernizzazione
    2004
  • Stato
    da ristrutturare
  • Status
    vermietet
  • Spese condominio
    240,21 EUR
  • Commissione
    3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Nettokaltmiete
    352,88 EUR
  • Prezzo / m²
    4.424,58 EUR
  • Nettorendite
    2,19 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    472,88 EUR
  • Heizkosten
    70,00 EUR (incl. costo condominio)
  • Prezzo
    193.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Parkettboden

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Bedarfs­ausweis
  • Data di rilascio
    24.09.2019
  • Valido a
    09-2029
  • Anno di costruzione
    1900
  • Fonte d'energia primaria
    Fernwärme
  • Consumo energetico finale
    171,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Classe efficienza energetica
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Fabbisogno energetisch finale 171,70 kWh/(m²·a)

Descrizione

Questo affascinante bilocale affittato si trova al secondo piano di un edificio d'epoca ben curato. Le finestre sono orientate verso ovest, permettendo alla luce naturale di riempire piacevolmente gli ambienti.

La stanza più grande dispone di un balcone accogliente ed è collegata alla cucina.
La seconda stanza è ideale come camera da letto. Ha una forma particolarmente allungata ed è situata a destra dell'ingresso.

Il bagno è dotato di una vasca da bagno ed è illuminato da un lucernario.

L´acqua calda e il riscaldamento sono centralizzati.

Attualmente, l'appartamento è affittato e l'attuale affitto netto (Nettokaltmiete) è di 352,88 €.

Quartiere / Posto

L'appartamento si trova nel cuore di Neukölln, una delle aree più vivaci e ben collegate della capitale tedesca, esattamente tra Karl-Marx-Straße e Boddinstraße. A pochi passi dalla tranquilla strada troverete una varietà di ristoranti con cucina internazionale, bar e pub per tutti i gusti.

Inoltre, la vicina Karl-Marx-Straße offre numerose opportunità di shopping.

Gli amanti della natura possono raggiungere a piedi in pochi minuti sia il parco Hasenheide che il popolare Tempelhofer Feld.

Le stazioni della metropolitana Boddinstr. (U8) e Rathaus Neukölln (U7) si trovano nelle immediate vicinanze e vi collegano facilmente al resto della città.

Nota:
L'edificio si trova in una zona soggetta a riqualificazione e protezione delle comunità locali.

La posizione della proprietà mostrata è solo approssimativa.

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