Luminoso appartamento di 2,5 locali con balcone e ascensore accanto al Volkspark Friedrichshain

Berlin Friedrichshain, 1. OG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    LA57_1FH
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Friedrichshain)
    10249 Berlin
  • Piano
    1
  • Totale piano edificio
    5
  • Superficie ca.
    76 m²
  • Vani totali
    2,5
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    Riscaldamento centrale
  • Riscaldamento
    Gas
  • Anno di costruzione
    1900
  • Ultima modernizzazione
    2023
  • Spese condominio
    297 EUR
  • Commissione
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    5.855,26 EUR
  • Prezzo
    445.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Personenaufzug

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Verbrauchs­ausweis
  • Data di rilascio
    01.04.2019
  • Valido a
    04-2029
  • Anno di costruzione
    1900
  • Fonte d'energia primaria
    Gas
  • Consumo energetico finale
    91,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Classe efficienza energetica
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Consumo energetico finale 91,80 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

Questo luminoso appartamento di 2,5 locali al 1° piano di un curato edificio residenziale con ascensore e balcone conquista per la pianta interessante e versatile, oltre che per gli ambienti piacevolmente ampi.

L’ingresso conduce a un corridoio con pratico spazio contenitivo che, grazie ai soffitti alti, offre ulteriori possibilità di deposito.

Il fulcro dell’appartamento è costituito da due ambienti comunicanti tra loro: una spaziosa cucina abitabile e l’adiacente soggiorno. Questa sequenza di ambienti crea una zona giorno aperta e luminosa, con molteplici possibilità di utilizzo e grande libertà di personalizzazione per diversi concetti abitativi.

Dal soggiorno si accede al balcone affacciato sulla strada, che amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e offre una vista aperta lungo il viale. La camera da letto si trova sul lato più tranquillo dell’edificio, con affaccio verso il Volkspark Friedrichshain.

L’appartamento dispone di due aree sanitarie separate: nella zona della camera da letto si trova un WC indipendente, mentre nella parte anteriore dell’appartamento è presente un bagno con doccia e un ulteriore WC. Nel complesso, la distribuzione degli spazi offre grande flessibilità e ampio margine per idee d’arredo personalizzate.

Su richiesta, vi è inoltre la possibilità di prendere in locazione un posto auto in autorimessa.

Caratteristiche

✓ 2,5 vani con disposizione flessibile
✓ 1° piano con ascensore
✓ Balcone
✓ AmbientI luminosi con ampie superfici finestrate
✓ Due aree sanitarie separate
✓ Possibilità di affittare un posto auto in garage sotterraneo

Quartiere / Posto

L’appartamento si trova sulla Landsberger Allee, direttamente accanto al Volkspark Friedrichshain, in una posizione che unisce la vivacità della vita urbana con ampie aree verdi.

Il Volkspark Friedrichshain, il più antico parco pubblico di Berlino, si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre vasti prati, percorsi per passeggiate e jogging, diverse possibilità sportive e la celebre Fontana delle Fiabe (Märchenbrunnen). Si tratta di uno dei parchi più amati della città e di una vera oasi di relax nel cuore di Berlino.

Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, caffè, ristoranti e tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. Anche il Vivantes Klinikum im Friedrichshain è situato direttamente nel quartiere.

La zona è particolarmente ben collegata con i mezzi pubblici. Le linee tram M5, M6 e M8 fermano alla fermata “Klinikum im Friedrichshain”, proprio davanti all’edificio. Nelle vicinanze transitano anche le linee di autobus 142, 200 e 240. La stazione della metropolitana U5 “Weberwiese” è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, mentre la stazione S-Bahn “Landsberger Allee”, servita dalle linee S8, S41, S42 e S85, si trova a breve distanza.

Il tram collega inoltre la zona direttamente con Alexanderplatz in circa 9 minuti, uno dei principali nodi di trasporto di Berlino.

Anche in auto la posizione è molto comoda: la Landsberger Allee è una delle principali arterie est-ovest della città e consente un rapido collegamento con il centro, Prenzlauer Berg e Friedrichshain.

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