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Vivere tra Viktoriapark e Bergmannkiez – charme e quiete a Kreuzberg

Berlin Kreuzberg, 1. OG da acquistare

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Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    KATZ_KZ
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Kreuzberg)
    10965 Berlin
  • Piano
    1
  • Superficie ca.
    34 m²
  • Vani totali
    1
  • Bagni
    1
  • Tipo riscaldamento
    impianto di riscaldamento autonomo
  • Riscaldamento
    Gas
  • Anno di costruzione
    1900
  • Spese condominio
    137 EUR
  • Commissione
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    6.470,59 EUR
  • Prezzo
    220.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Cucina

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Bedarfs­ausweis
  • Anno di costruzione
    1900
  • Fonte d'energia primaria
    Gas
  • Consumo energetico finale
    253,20 kWh/(m²·a)
  • Classe efficienza energetica
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Fabbisogno energetisch finale 253,20 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

Situato nel cuore autentico del Bergmannkiez, questo appartamento al primo piano di un elegante edificio d’epoca offre un’atmosfera abitativa tranquilla grazie all’affaccio sul cortile interno, nel pieno centro di Kreuzberg, ma lontano dal trambusto urbano.

Il fascino classico dell’Altbau si riflette nei soffitti alti con stucchi, nel pavimento in Dielen e nelle ampie finestre che donano all’ambiente una luce naturale e un’eleganza senza tempo.

L’appartamento è composto da una zona giorno/notte ben distribuita, una cucina separata e dotata di finestra, un bagno con doccia.

Una soluzione ideale sia per uso personale che come investimento, grazie alla posizione molto richiesta, agli ottimi collegamenti e alla costante domanda di affitti nel quartiere.

Caratteristiche

  • Posizione centrale e ben collegta
  • Affaccio sul cortile interno
  • A pochi passi dal Viktoriapak e Bergmannkiez
  • Cucina separata finestrata

Quartiere / Posto

L’appartamento si trova in una delle zone più ambite e autentiche di Berlino: il Bergmannkiez, nel quartiere di Kreuzberg. Questo quartiere vivace è noto per la sua atmosfera rilassata e allo stesso tempo cosmopolita, per i caffè storici, la gastronomia internazionale, i piccoli negozi indipendenti e i mercatini rionali.

A breve distanza si trovano il Viktoriapark, con la sua cascata e la vista panoramica sulla città, e il vasto Park am Gleisdreieck, ideale per il tempo libero e il relax. Anche la Bergmannstraße, l’arteria centrale del quartiere, è raggiungibile a piedi e offre una grande varietà di negozi e servizi.

I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: le stazioni della metropolitana U6 e U7 si trovano a pochi minuti a piedi e consentono di raggiungere rapidamente il centro città, l’aeroporto e tutte le principali destinazioni berlinesi.

Un contesto urbano che unisce qualità della vita, mobilità e autentico spirito berlinese.

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