Schillerkiez: disposizione con potenziale – 3 vani, 2 bagni, 1 balcone

Berlin Neukölln, 2. OG da acquistare

Dati di contatto

Dati dell'oggetto

  • Oggetto ID
    LICHT_NK
  • Tipologia
    Appartamento, Appartamento generale
  • Indirizzo
    (Neukölln)
    12049 Berlin
  • Piano
    2
  • Superficie ca.
    74 m²
  • Vani totali
    3
  • Camera da letto
    2
  • Bagni
    2
  • Balcone
    1
  • Tipo riscaldamento
    impianto di riscaldamento autonomo
  • Riscaldamento
    Gas
  • Anno di costruzione
    1910
  • Caratteristiche
    standard
  • Spese condominio
    146 EUR
  • Commissione
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Prezzo / m²
    5.000,00 EUR
  • Prezzo
    370.000 EUR

Caratteristiche

  • ✓ Balkon
  • ✓ Cantina
  • ✓ Cucina

Efficienza energetica

  • Tipo efficienza energetica
    Verbrauchs­ausweis
  • Data di rilascio
    23.03.2020
  • Valido a
    03-2030
  • Anno di costruzione
    1910
  • Fonte d'energia primaria
    Gas
  • Consumo energetico finale
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Classe efficienza energetica
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Consumo energetico finale 102,00 kWh/(m²·a)

Descrizione

Descrizione

L'appartamento si trova al secondo piano di un classico edificio berlinese e colpisce fin da subito per il suo carattere autentico e gli ambienti ampi e ben distribuiti. La superficie di circa 70 m² offre una soluzione abitativa funzionale e allo stesso tempo accogliente.

Il cuore della casa è rappresentato dal soggiorno, uno spazio generoso con un’ottima esposizione alla luce naturale. I pavimenti in legno originale conferiscono calore e un’atmosfera tipicamente berlinese, valorizzando ulteriormente l’ambiente.

L’immobile dispone di due ulteriori stanze ben proporzionate, perfette come camera da letto e studio o seconda camera. La distribuzione degli spazi risulta pratica e versatile, adatta a diverse esigenze abitative. Da una delle stanze si accede al balcone, che si affaccia su una strada alberata e tranquilla, offrendo uno sfogo esterno piacevole e vivibile.

La cucina, separata, è funzionale e abitabile. Particolarmente interessante è la presenza di due bagni, entrambi con doccia, una caratteristica rara che aumenta notevolmente il comfort abitativo, soprattutto in caso di più occupanti.

Una soluzione ideale per chi cerca un appartamento dal carattere autentico e personalizzabile, con spazi generosi e un ottimo potenziale in una delle aree più interessanti della città.

Caratteristiche

  • Schillerkiez
  • Vicinanza a Tempelhofer Feld e Hasenheide
  • 3 vani con distribuzione funzionale
  • Balcone
  • Doppi servizi
  • Cantina

Quartiere / Posto

L'immobile si trova nel vivace quartiere di Neukölln, nel Schillerkiez, una delle zone più dinamiche e in continua evoluzione di Berlino, apprezzata per il suo mix unico di cultura, gastronomia e vita urbana. L’area è caratterizzata da un’atmosfera internazionale e autentica, con numerosi caffè, ristoranti, locali e boutique che contribuiscono a renderla particolarmente attrattiva.

A pochi passi si trova il Tempelhofer Feld, una delle aree aperte più iconiche della città, ideale per attività all’aria aperta come jogging, ciclismo, passeggiate o semplicemente per rilassarsi in un contesto unico.

Nelle immediate vicinanze si trova anche il Volkspark Hasenheide, uno dei parchi più apprezzati della zona, caratterizzato da ampi spazi verdi, alberi secolari e numerose possibilità di svago, perfetto per il tempo libero e momenti di relax.

Il quartiere offre una vasta gamma di servizi e infrastrutture, con supermercati, negozi e tutto il necessario per la vita quotidiana facilmente raggiungibili a piedi.

Ottimi anche i collegamenti: a pochi minuti si trovano le fermate della metropolitana U8 (Boddinstraße e Hermannplatz), che consentono di raggiungere rapidamente il centro città e i principali nodi urbani. La zona è inoltre servita da diverse linee di autobus, garantendo una mobilità comoda e flessibile.

Nel complesso, una location che unisce perfettamente qualità della vita, ottimi collegamenti e la vicinanza ad alcune delle aree verdi più amate di Berlino, nel cuore di uno dei quartieri più richiesti della città.

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