Kurzbeschreibung

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Descrizione

Questa unità, attualmente locata come ufficio, si trova al piano rialzato di un elegante e curato edificio d’epoca e rappresenta una soluzione particolarmente interessante per investitori alla ricerca di solidità, qualità architettonica e buona tenuta nel tempo. Le caratteristiche tipiche dell’Altbau, come i soffitti di circa quattro metri, il parquet a spina di pesce di pregio, le raffinate porte a doppia anta e le ampie superfici finestrate, conferiscono all’immobile un carattere rappresentativo e ne rafforzano l’attrattività nel contesto commerciale.

L’ufficio è composto da tre ambienti ben sfruttabili e dispone di due ingressi indipendenti, un elemento che garantisce un’elevata flessibilità d’uso e lo rende adatto a diverse tipologie di conduttori. La distribuzione interna, funzionale e ben organizzata, con una chiara separazione degli spazi, un bagno e una cucina con pratico podio, consente un utilizzo efficiente e razionale della superficie, senza dispersioni.

Dal punto di vista economico, l’immobile offre una base di reddito chiara e consolidata, con un canone annuo netto pari a €27.009,72 corrispondente a una rendita del 3,59 %. La combinazione tra posizione centrale, edificio di pregio e configurazione ad uso ufficio rende questa proprietà una proposta d’investimento solida e trasparente.

Caratteristiche

• Rendita del 3,59 %
• Carattere prestigioso d’epoca
• Soffitti generosi ca. 4 m
• Elegante parquet a spina di pesce
• Viste iconiche su tre lati
• Distribuzione flessibile con doppi ingressi