Descrizione

Questo immobile rappresenta il vostro solido investimento a Lipsia-Lindau.

L'edificio del 1920 con seminterrato, è stato completamente ristrutturato e parzialmente ammodernato (bagno, pavimenti) nel 1995/96, con tanto di installazione di un nuovo impianto di riscaldamento a gas. È composto da due unità commerciali al piano terra rialzato e da sei appartamenti sugli altri quattro piani.

Tutte le unità sono affittate e generano un affitto annuale (attuale) di circa €49.200. L'ultimo adeguamento dell'affitto avverrà a partire da aprile 2025.

Al primo e secondo piano, i due appartamenti sono stati accorpati in modo da avere un unico e grande appartamento di circa 133 m² per piano.
Al terzo piano, invece, sono presenti due unita abitative, ciascuna con una superficie di circa 65 m². Il quarto piano è collegato al sottotetto e dispone di due maisonette con una superficie di circa 80 m² ciascuna.

Nel corso della ristrutturazione, dal primo al terzo piano sono stati aggiunti i balconi sul retro, che affacciano su un verde coprtile interno a disposizione dei residenti. Il vano scala e le porte trasmettono il carattere affascinante dell'antico edificio.

La porta d'ingresso è già stata parzialmente ristrutturata e c'è la posibiltá di migliorare ulteriormente le scale, mentre l'impianto di riscaldamento è in ottime condizioni, ed è stato sottoposto a regolare manutenzione.

Il condominio si trova in un'area di riqualificazione, quindi non ci sono tasse aggiuntive – i costi sono già stati coperti e gli adeguamenti regolari dell'affitto sono stati implementati, in modo che si possa prevedere un affitto annuale di €49.200 a partire dal 2025.

Nei prossimi due anni è inoltre possibile un ulteriore adeguamento del canone di locazione per ulteriori unità.

Caratteristiche

• Alt-Lindenau
• Edificio plurifamiliare affittato
• Potenziale di frazionamento
• 2 unità commerciali
• 6 appartamenti
• Piano cantinato sotto la superficie dell'edificio
• Balconi
• Reddito annuo 2025: €49.200