Descrizione

Questo affascinante ristorante, situato in una tranquilla strada laterale a pochi passi dalla Warschauer Straße, conquista subito grazie a un’atmosfera calda e accogliente resa possibile dall’arredo curato, dall’illuminazione suggestiva e dai dettagli ricercati.

Al piano terra, circa 120 m², si trova un’ampia area con un elegante bancone bar e una sala separata nella parte posteriore, perfetta per eventi privati, cene di lavoro o prenotazioni per gruppi. In totale questa zona offre circa cinquanta, massimo sessanta posti a sedere. La cucina professionale moderna è dotata di un forno combinato Rational, di un piano cottura a gas con sei fuochi, di diverse unità frigorifere e congelatori e di una vasta selezione di attrezzature professionali per la preparazione e la cottura.

Tra le due sale, leggermente rialzata sopra la scala, si trova un elemento davvero speciale: la cosiddetta “casa sull’albero”, uno spazio raccolto e intimo che offre a coppie o famiglie un angolo riservato, ideale per occasioni speciali.

Al piano seminterrato si sviluppa una suggestiva bar-lounge di circa 80 m² con ingresso indipendente, un’area eventi separata e un’illuminazione d’atmosfera. Questo livello comprende anche la cella frigorifera dell’impianto di spillatura collegata direttamente al bar del piano terra, diversi locali di stoccaggio e tecnici, servizi igienici separati per gli ospiti e un bagno per il personale con doccia.

L’immobile viene proposto in affitto e il mobilio insieme alle attrezzature possono essere rilevati con una buonuscita di 90.000 € trattabili per un’immediata operatività. Le spese di riscaldamento sono a carico dell’inquilino e vengono regolate tramite il riscaldamento autonomo a gas. L’inquilino sostiene inoltre i costi per la manutenzione periodica e lo svuotamento del separatore di grassi.

Un’opportunità rara, con una distribuzione degli spazi ben studiata, molta atmosfera e un grande potenziale, perfetta per un concept gastronomico, una wine bar, un bistrot moderno o un progetto ibrido tra bar e ristorante.

Caratteristiche

• Posizione strategica e richiesta presso Comeniusplatz, vicino a Warschauer Straße
• Accogliente sala principale con bar di design
• Sala separata per eventi privati, cene di lavoro o gruppi
• Cucina professionale di alta qualità, completamente attrezzata
• Bar-lounge d’atmosfera al piano seminterrato con ingresso indipendente
• Pratici spazi magazzino
• Completamente arredato e attrezzato
• Ideale per subentro immediato: perfetto per ristorazione, wine-bar o bistrot