{"id":509434,"date":"2026-09-25T17:10:04","date_gmt":"2026-09-25T17:10:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.caseaberlino.com\/immobilien\/appartamento-generale-eigentumswohnung-appartamento-in-berlin-acquistare-la59-egfh\/"},"modified":"2026-09-25T17:10:04","modified_gmt":"2026-09-25T17:10:04","slug":"appartamento-generale-eigentumswohnung-appartamento-in-berlin-acquistare-la59-egfh","status":"publish","type":"immomakler_object","link":"https:\/\/www.caseaberlino.com\/it\/immobilien\/appartamento-generale-eigentumswohnung-appartamento-in-berlin-acquistare-la59-egfh\/","title":{"rendered":"2,5 vani con terrazza accanto al Volkspark Friedrichshain"},"excerpt":{"rendered":"<p>2 Vani 78 m\u00b2 Appartamento in Berlin da acquistare. 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MwSt. ist verdient und f\u00e4llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. \n\nWir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verk\u00e4ufer in gleicher H\u00f6he abgeschlossen.","hausgeld":"323.41","epass_epart":"VERBRAUCH","epass_gueltig_bis":"04-2029","epass_energieverbrauchkennwert":"91.8","epass_mitwarmwasser":"1","epass_primaerenergietraeger":"Gas","epass_waermewert":"91.8","epass_wertklasse":"C","epass_ausstelldatum":"2019-04-01","epass_jahrgang":"2014","baujahr":"1999","wohnen":"1","objektart":"Appartamento generale","objektart_detail":"Appartamento","kauf":"1","lage":"L\u2019appartamento si trova su Landsberger Allee, direttamente accanto al Volkspark Friedrichshain, in una posizione che unisce la vivacit\u00e0 della citt\u00e0 con ampi spazi verdi.\n\nIl Volkspark Friedrichshain, il parco pubblico pi\u00f9 antico di Berlino, si trova praticamente davanti alla porta di casa e offre grandi prati, percorsi per passeggiate e jogging, impianti sportivi e la celebre M\u00e4rchenbrunnen (Fontana delle Fiabe). \u00c8 uno dei parchi pi\u00f9 amati della citt\u00e0 e rappresenta una vera oasi verde nel cuore di Berlino.\n\nNumerosi negozi, caff\u00e8, ristoranti e servizi di prima necessit\u00e0 si trovano nelle immediate vicinanze. Anche l\u2019ospedale Vivantes Klinikum im Friedrichshain \u00e8 situato proprio nelle vicinanze.\n\nLa zona \u00e8 ottimamente collegata ai mezzi pubblici. Le linee tram M5, M6 e M8 fermano alla fermata \u201cKlinikum im Friedrichshain\u201d, proprio davanti all\u2019edificio. Nelle vicinanze sono disponibili anche le linee autobus 142, 200 e 240. La stazione della metropolitana U5 \u201cWeberwiese\u201d \u00e8 raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, mentre la stazione S-Bahn \u201cLandsberger Allee\u201d, servita dalle linee S8, S41, S42 e S85, si trova a breve distanza.\n\nIl tram collega direttamente la zona ad Alexanderplatz in circa 9 minuti, uno dei principali nodi di trasporto di Berlino.\n\nAnche in auto la posizione \u00e8 particolarmente comoda: Landsberger Allee \u00e8 una delle principali arterie est\u2013ovest della citt\u00e0 e consente un accesso diretto sia al centro che ai quartieri di Prenzlauer Berg e Friedrichshain.","iso_land":"DEU","land":"Germania","ort":"Berlin","regionaler_zusatz":"Friedrichshain","anzahl_etagen":"5","administrative_area_level_1":"Berlin","administrative_area_level_3":"Kreisfreie Stadt Berlin","letztemodernisierung":"2023","objektbeschreibung":"Questo luminoso appartamento di 2,5 vani privo di barriere architettoniche, situato al piano terra di un edificio residenziale ben curato, si distingue per una distribuzione degli spazi ben studiata e versatile, oltre che per una sensazione abitativa particolarmente piacevole con accesso diretto all\u2019esterno.\n\nGi\u00e0 all\u2019ingresso si apre un\u2019accogliente zona disimpegno con pratiche possibilit\u00e0 di stoccaggio e altezze interne ben sfruttabili. Il cuore dell\u2019appartamento \u00e8 rappresentato dalla cucina abitabile a vista, che crea un ambiente living fluido e luminoso, caratterizzato da un\u2019elevata qualit\u00e0 abitativa e da ampi spazi per soluzioni personalizzate. Le due camere da letto sono separate e offrono un\u2019atmosfera tranquilla. Il bagno \u00e8 stato completamente ristrutturato nell\u2019ultimo anno e si presenta moderno e di alta qualit\u00e0.\n\nUn elemento distintivo \u00e8 la spaziosa terrazza, accessibile da tutti i locali, che amplia idealmente l\u2019immobile verso l\u2019esterno. Per garantire maggiore privacy, la terrazza \u00e8 attualmente in fase di delimitazione con una recinzione, cos\u00ec da creare un angolo all\u2019aperto protetto e tranquillo. Le tapparelle gi\u00e0 presenti alle finestre assicurano inoltre maggiore privacy e la possibilit\u00e0 di oscurare gli ambienti secondo necessit\u00e0.\n\nNel complesso, la distribuzione degli spazi offre grande flessibilit\u00e0 e rende l\u2019immobile ideale sia per uso proprio sia come investimento.","kontaktperson_email_zentrale":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_email_direkt":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_tel_zentrale":"+49.3021965141","kontaktperson_tel_durchw":"+49.3021965141","kontaktperson_tel_fax":"+49.3021965142","kontaktperson_tel_handy":"+49.17613426850","kontaktperson_name":"Stincone","kontaktperson_vorname":"Giuseppe","kontaktperson_anrede":"Herr","kontaktperson_firma":"CASE a BERLINO GmbH","kontaktperson_position":"Sales Manager (Kfm.)","kontaktperson_strasse":"Maa\u00dfenstr. 10","kontaktperson_plz":"10777","kontaktperson_ort":"Berlin","kontaktperson_iso_land":"DEU","kontaktperson_land":"Germania","kontaktperson_email_feedback":"exposes@caseaberlino.com","openimmo_obid_for_feedback":"LA59_EGFH","freshly_created":"1","seo_title":"Appartamento in Berlin, 78 m\u00b2","seo_metadesc":"2 Vani 78 m\u00b2 Appartamento in Berlin da acquistare. 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