555,80 m\u00b2 Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Leipzig da acquistare. Ausstattung: Cantina, etc.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":485588,"template":"","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_genesis_title":"","_genesis_description":""},"immomakler_object_type":[344,345],"immomakler_object_country":[301],"immomakler_object_vermarktung":[300],"immomakler_object_nutzungsart":[310],"immomakler_object_location":[343,342],"immomakler_object_feature":[303],"immomakler_object_status":[308],"class_list":["post-485587","immomakler_object","type-immomakler_object","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","immomakler_object_type-renditeobjekt-it","immomakler_object_type-wohn-und-geschaeftshaus-it","immomakler_object_country-germania-it","immomakler_object_vermarktung-vendita-it","immomakler_object_nutzungsart-investimento-it","immomakler_object_location-altlindenau-it","immomakler_object_location-leipzig-it","immomakler_object_feature-cantina-it","immomakler_object_status-disponibile-it"],"meta_all":{"immomakler_version":"5.58.2","geo_latitude":"51.3413425","geo_longitude":"12.3354318","kontaktperson_id":"6eb16909","kontaktperson_post_id":"19407","language_code":"it_IT","language_code_short":"it","gruppen_kennung":"","gruppennummer":"","objektnr_extern":"LUTZ62","objektnr_extern_normalized":"lutz62","objektnr_intern":"CaB 665","openimmo_anid":"1","openimmo_obid":"LUTZ62_it_IT","orderby_preis":"1050000","anzahl_zimmer":"","wohnflaeche":"555.8","nutzflaeche":"","gesamtflaeche":"664.6","grundstuecksflaeche":"420","flaeche":"555.8","preis":"1050000","kaltmiete":"","kaufpreis":"1050000","warmmiete":"","nettokaltmiete":"","mietpreis_pro_qm":"","kaufpreisnetto":"","kaufpreisbrutto":"","gesamtmietenetto":"","gesamtmietebrutto":"","kaufpreis_pro_qm":"1579.9","strasse":"","hausnummer":"","plz":"04177","sendersoftware":"EXPOSE","file_import_timestamp":"1773318830","file_import_filename":"\/var\/www\/html\/openimmo\/it\/1_CaB665_132634_0312.zip","senderversion":"10.1.2","techn_email":"exposes@caseaberlino.com","openimmo_version":"1.2.7","anbieternr":"1","stand_vom":"2026-01-13","xml_immobilie_checksum":"4a8fc15f2a876b3e11b7faa8405afe94","objekttitel":"Riservato! Palazzina a uso residenziale e commerciale con ottimo rendimento nel cuore di Alt-Lindena","objekttitel_original":"Kapitalanlage in Alt-Lindenau \u2013 Wohn- & Gesch\u00e4ftshaus - bis zu 4,68 %","bueroflaeche":"108.8","vermietbare_flaeche":"664.6","anzahl_wohneinheiten":"6","anzahl_gewerbeeinheiten":"2","ausstatt_kategorie":"standard","ausstatt_beschr":"Alt-Lindenau \u2013 edificio residenziale e commerciale con potenziale di valorizzazione.\n2 unit\u00e0 commerciali e 6 appartamenti (2 unit\u00e0 attualmente libere).\n\n\u2022 1\u00b0 piano libero \u2013 divisibile in due appartamenti pi\u00f9 piccoli\n\u2022 appartamento duplex nel sottotetto (maisonette) attualmente libero\n\u2022 balconi\n\u2022 edificio completamente cantinato\n\nReddito annuo netto attuale (2026): \u20ac34.493\nReddito annuo netto potenziale dopo nuova locazione: fino a \u20ac49.200","heizungsart_zentral":"1","befeuerung_gas":"1","unterkellerung":"Cantina","waehrung":"EUR","aussen_courtage":"7,14% K\u00e4ufer Provision inkl. MwSt vom notariell Ka","courtage_hinweis":"Die Provision ist verdient und f\u00e4llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.","x_fache":"30.44","nettorendite":"3.29","mieteinnahmen_ist":"34493.4","epass_epart":"VERBRAUCH","epass_gueltig_bis":"05-2031","epass_energieverbrauchkennwert":"120.83","epass_primaerenergietraeger":"Gas","epass_waermewert":"120.83","epass_wertklasse":"D","epass_ausstelldatum":"2020-08-08","epass_jahrgang":"2014","baujahr":"1920","anlage":"1","objektart":"Renditeobjekt","objektart_detail":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus","kauf":"1","lage":"Questo condominio si trova a Lindenau, uno dei quartieri pi\u00f9 vivaci di Lipsia.\n\nLindenau offre una ricca scelta in termini di gastronomia, arte, cultura e tempo libero.\nIl quartiere alla moda di Karl-Heine-Stra\u00dfe si trova a pochi minuti a piedi e rappresenta il centro della diversit\u00e0 culturale e giovanile. Una grande variet\u00e0 di caff\u00e8 e ristoranti offriranno varie occasioni di svago.\n\nSono presenti nelle vicinanze diversi asili, scuole ed universit\u00e0, tutti facilmente raggiungibili grazie alle ottime infrastrutture.\nLa posizione centrale permette di poter soddisfare le esigenze quotidiane a piedi o in bicicletta. \n\nLe fermate dei tram 15 e 8 si trovano direttamente davanti alla porta di casa e permettono di raggiungere la stazione ferroviaria principale e la stazione di Lindau. L'autostrada A9 \u00e9 un facile collegamente con l'aeroporto di Lipsia.","iso_land":"DEU","land":"Germania","ort":"Leipzig","regionaler_zusatz":"Altlindenau","anzahl_etagen":"5","administrative_area_level_1":"Sachsen","administrative_area_level_3":"Kreisfreie Stadt Leipzig","objektbeschreibung":"Questo immobile rappresenta un solido investimento nel quartiere di Leipzig-Alt-Lindenau. L\u2019edificio, completamente cantinato, \u00e8 stato costruito nel 1920 e ristrutturato integralmente nel 1995\/1996. In quell\u2019occasione sono stati eseguiti diversi interventi di modernizzazione, tra cui bagni, pavimentazioni e l\u2019installazione di una nuova caldaia a gas centralizzata.\nL\u2019edificio \u00e8 composto da 2 unit\u00e0 commerciali al piano rialzato e 6 appartamenti distribuiti sui quattro piani superiori.\nAttualmente un appartamento al 1\u00b0 piano \u00e8 libero e offre la possibilit\u00e0 di essere suddiviso in due appartamenti pi\u00f9 piccoli di 2 locali.\nInoltre \u00e8 disponibile un appartamento maisonette di 2,5 locali nel sottotetto, anch\u2019esso attualmente libero e pronto per una nuova locazione.\nIl reddito annuo netto attuale da locazione \u00e8 di circa 34.500 \u20ac, con ultimo adeguamento degli affitti effettuato nell\u2019aprile 2025.\nAl 1\u00b0 e 2\u00b0 piano due appartamenti sono stati uniti, creando ampie unit\u00e0 familiari di circa 133 m\u00b2 ciascuna.\nIl 3\u00b0 piano ospita due appartamenti di circa 65 m\u00b2 ciascuno, ideali per piccoli nuclei familiari.\nIl 4\u00b0 piano \u00e8 collegato al sottotetto, formando due unit\u00e0 maisonette di circa 80 m\u00b2 ciascuna.\nNel corso della ristrutturazione sono stati realizzati balconi sul lato interno dell\u2019edificio ai piani 1\u00b0\u20133\u00b0, affacciati su un cortile interno verde, tranquillo e ben curato, a disposizione dei residenti.\nL\u2019immobile offre un eccellente potenziale di investimento per investitori immobiliari. L\u2019edificio non \u00e8 ancora stato frazionato in singole unit\u00e0 condominiali, offrendo quindi interessanti opportunit\u00e0 di valorizzazione futura e di rivendita con maggiore profitto.\nIl vano scale e le porte degli appartamenti conservano il tipico fascino dell\u2019edilizia d\u2019epoca. La porta d\u2019ingresso \u00e8 stata gi\u00e0 parzialmente restaurata, mentre il vano scale presenta ulteriore potenziale di valorizzazione estetica.\nL\u2019impianto di riscaldamento \u00e8 in buone condizioni ed \u00e8 stato regolarmente manutenzionato.\nL\u2019edificio si trova all\u2019interno di un\u2019area di riqualificazione urbana (Sanierungsgebiet); tuttavia non sono previste ulteriori contribuzioni, poich\u00e9 i costi sono gi\u00e0 stati sostenuti.\nGli adeguamenti degli affitti sono stati effettuati regolarmente. Con l\u2019attuale situazione di locazione, l\u2019immobile genera circa 34.500 \u20ac di reddito annuo netto.\nCon la nuova locazione delle unit\u00e0 libere e la possibile suddivisione dell\u2019unit\u00e0 al 1\u00b0 piano, il reddito annuo netto potenziale pu\u00f2 raggiungere circa 49.200 \u20ac.\nGrazie a questi fattori, l\u2019immobile rappresenta un investimento interessante con ulteriore potenziale di valorizzazione attraverso il futuro frazionamento delle unit\u00e0.","kontaktperson_email_zentrale":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_email_direkt":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_tel_zentrale":"+49(30)21965140","kontaktperson_tel_durchw":"+49(30)21965140","kontaktperson_tel_fax":"+49(30)21965142","kontaktperson_tel_handy":"+49.17678405057","kontaktperson_name":"Tomaselli (CaB)","kontaktperson_vorname":"Catrin","kontaktperson_anrede":"Frau","kontaktperson_firma":"CASE a BERLINO GmbH","kontaktperson_position":"Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung","kontaktperson_strasse":"Maa\u00dfenstr. 10","kontaktperson_plz":"10777","kontaktperson_ort":"Berlin","kontaktperson_iso_land":"DEU","kontaktperson_land":"Germania","kontaktperson_email_feedback":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_adressfreigabe":"1","openimmo_obid_for_feedback":"LUTZ62","seo_title":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Leipzig, 555,80 m\u00b2","seo_metadesc":"555,80 m\u00b2 Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Leipzig da acquistare. Ausstattung: Cantina, etc.","status_order":"1","duplicate_key_dir_hash":"24386e49d09b8f70063a1d1e4e1319a9","immomakler_public_since":"1728647794","immomakler_map_place_id":"ChIJ79tTrbv3pkcRsIgzlc6xIRw","immomakler_map_place_type":"POSTAL_CODE","immomakler_map_place_bounds":"[12.3123295,51.3286414,12.3456231,51.3575243]"},"meta_all_flat":{"immomakler_version":"5.58.2","geo_latitude":"51.3413425","geo_longitude":"12.3354318","kontaktperson_id":"6eb16909","kontaktperson_post_id":"19407","language_code":"it_IT","language_code_short":"it","gruppen_kennung":"","gruppennummer":"","objektnr_extern":"LUTZ62","objektnr_extern_normalized":"lutz62","objektnr_intern":"CaB 665","openimmo_anid":"1","openimmo_obid":"LUTZ62_it_IT","orderby_preis":"1050000","anzahl_zimmer":"","wohnflaeche":"555.8","nutzflaeche":"","gesamtflaeche":"664.6","grundstuecksflaeche":"420","flaeche":"555.8","preis":"1050000","kaltmiete":"","kaufpreis":"1050000","warmmiete":"","nettokaltmiete":"","mietpreis_pro_qm":"","kaufpreisnetto":"","kaufpreisbrutto":"","gesamtmietenetto":"","gesamtmietebrutto":"","kaufpreis_pro_qm":"1579.9","strasse":"","hausnummer":"","plz":"04177","sendersoftware":"EXPOSE","file_import_timestamp":"1773318830","file_import_filename":"\/var\/www\/html\/openimmo\/it\/1_CaB665_132634_0312.zip","senderversion":"10.1.2","techn_email":"exposes@caseaberlino.com","openimmo_version":"1.2.7","anbieternr":"1","stand_vom":"2026-01-13","xml_immobilie_checksum":"4a8fc15f2a876b3e11b7faa8405afe94","objekttitel":"Riservato! Palazzina a uso residenziale e commerciale con ottimo rendimento nel cuore di Alt-Lindena","objekttitel_original":"Kapitalanlage in Alt-Lindenau \u2013 Wohn- & Gesch\u00e4ftshaus - bis zu 4,68 %","bueroflaeche":"108.8","vermietbare_flaeche":"664.6","anzahl_wohneinheiten":"6","anzahl_gewerbeeinheiten":"2","ausstatt_kategorie":"standard","ausstatt_beschr":"Alt-Lindenau \u2013 edificio residenziale e commerciale con potenziale di valorizzazione.\n2 unit\u00e0 commerciali e 6 appartamenti (2 unit\u00e0 attualmente libere).\n\n\u2022 1\u00b0 piano libero \u2013 divisibile in due appartamenti pi\u00f9 piccoli\n\u2022 appartamento duplex nel sottotetto (maisonette) attualmente libero\n\u2022 balconi\n\u2022 edificio completamente cantinato\n\nReddito annuo netto attuale (2026): \u20ac34.493\nReddito annuo netto potenziale dopo nuova locazione: fino a \u20ac49.200","heizungsart_zentral":"1","befeuerung_gas":"1","unterkellerung":"Cantina","waehrung":"EUR","aussen_courtage":"7,14% K\u00e4ufer Provision inkl. MwSt vom notariell Ka","courtage_hinweis":"Die Provision ist verdient und f\u00e4llig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.","x_fache":"30.44","nettorendite":"3.29","mieteinnahmen_ist":"34493.4","epass_epart":"VERBRAUCH","epass_gueltig_bis":"05-2031","epass_energieverbrauchkennwert":"120.83","epass_primaerenergietraeger":"Gas","epass_waermewert":"120.83","epass_wertklasse":"D","epass_ausstelldatum":"2020-08-08","epass_jahrgang":"2014","baujahr":"1920","anlage":"1","objektart":"Renditeobjekt","objektart_detail":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus","kauf":"1","lage":"Questo condominio si trova a Lindenau, uno dei quartieri pi\u00f9 vivaci di Lipsia.\n\nLindenau offre una ricca scelta in termini di gastronomia, arte, cultura e tempo libero.\nIl quartiere alla moda di Karl-Heine-Stra\u00dfe si trova a pochi minuti a piedi e rappresenta il centro della diversit\u00e0 culturale e giovanile. Una grande variet\u00e0 di caff\u00e8 e ristoranti offriranno varie occasioni di svago.\n\nSono presenti nelle vicinanze diversi asili, scuole ed universit\u00e0, tutti facilmente raggiungibili grazie alle ottime infrastrutture.\nLa posizione centrale permette di poter soddisfare le esigenze quotidiane a piedi o in bicicletta. \n\nLe fermate dei tram 15 e 8 si trovano direttamente davanti alla porta di casa e permettono di raggiungere la stazione ferroviaria principale e la stazione di Lindau. L'autostrada A9 \u00e9 un facile collegamente con l'aeroporto di Lipsia.","iso_land":"DEU","land":"Germania","ort":"Leipzig","regionaler_zusatz":"Altlindenau","anzahl_etagen":"5","administrative_area_level_1":"Sachsen","administrative_area_level_3":"Kreisfreie Stadt Leipzig","objektbeschreibung":"Questo immobile rappresenta un solido investimento nel quartiere di Leipzig-Alt-Lindenau. L\u2019edificio, completamente cantinato, \u00e8 stato costruito nel 1920 e ristrutturato integralmente nel 1995\/1996. In quell\u2019occasione sono stati eseguiti diversi interventi di modernizzazione, tra cui bagni, pavimentazioni e l\u2019installazione di una nuova caldaia a gas centralizzata.\nL\u2019edificio \u00e8 composto da 2 unit\u00e0 commerciali al piano rialzato e 6 appartamenti distribuiti sui quattro piani superiori.\nAttualmente un appartamento al 1\u00b0 piano \u00e8 libero e offre la possibilit\u00e0 di essere suddiviso in due appartamenti pi\u00f9 piccoli di 2 locali.\nInoltre \u00e8 disponibile un appartamento maisonette di 2,5 locali nel sottotetto, anch\u2019esso attualmente libero e pronto per una nuova locazione.\nIl reddito annuo netto attuale da locazione \u00e8 di circa 34.500 \u20ac, con ultimo adeguamento degli affitti effettuato nell\u2019aprile 2025.\nAl 1\u00b0 e 2\u00b0 piano due appartamenti sono stati uniti, creando ampie unit\u00e0 familiari di circa 133 m\u00b2 ciascuna.\nIl 3\u00b0 piano ospita due appartamenti di circa 65 m\u00b2 ciascuno, ideali per piccoli nuclei familiari.\nIl 4\u00b0 piano \u00e8 collegato al sottotetto, formando due unit\u00e0 maisonette di circa 80 m\u00b2 ciascuna.\nNel corso della ristrutturazione sono stati realizzati balconi sul lato interno dell\u2019edificio ai piani 1\u00b0\u20133\u00b0, affacciati su un cortile interno verde, tranquillo e ben curato, a disposizione dei residenti.\nL\u2019immobile offre un eccellente potenziale di investimento per investitori immobiliari. L\u2019edificio non \u00e8 ancora stato frazionato in singole unit\u00e0 condominiali, offrendo quindi interessanti opportunit\u00e0 di valorizzazione futura e di rivendita con maggiore profitto.\nIl vano scale e le porte degli appartamenti conservano il tipico fascino dell\u2019edilizia d\u2019epoca. La porta d\u2019ingresso \u00e8 stata gi\u00e0 parzialmente restaurata, mentre il vano scale presenta ulteriore potenziale di valorizzazione estetica.\nL\u2019impianto di riscaldamento \u00e8 in buone condizioni ed \u00e8 stato regolarmente manutenzionato.\nL\u2019edificio si trova all\u2019interno di un\u2019area di riqualificazione urbana (Sanierungsgebiet); tuttavia non sono previste ulteriori contribuzioni, poich\u00e9 i costi sono gi\u00e0 stati sostenuti.\nGli adeguamenti degli affitti sono stati effettuati regolarmente. Con l\u2019attuale situazione di locazione, l\u2019immobile genera circa 34.500 \u20ac di reddito annuo netto.\nCon la nuova locazione delle unit\u00e0 libere e la possibile suddivisione dell\u2019unit\u00e0 al 1\u00b0 piano, il reddito annuo netto potenziale pu\u00f2 raggiungere circa 49.200 \u20ac.\nGrazie a questi fattori, l\u2019immobile rappresenta un investimento interessante con ulteriore potenziale di valorizzazione attraverso il futuro frazionamento delle unit\u00e0.","kontaktperson_email_zentrale":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_email_direkt":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_tel_zentrale":"+49(30)21965140","kontaktperson_tel_durchw":"+49(30)21965140","kontaktperson_tel_fax":"+49(30)21965142","kontaktperson_tel_handy":"+49.17678405057","kontaktperson_name":"Tomaselli (CaB)","kontaktperson_vorname":"Catrin","kontaktperson_anrede":"Frau","kontaktperson_firma":"CASE a BERLINO GmbH","kontaktperson_position":"Gesch\u00e4ftsf\u00fchrung","kontaktperson_strasse":"Maa\u00dfenstr. 10","kontaktperson_plz":"10777","kontaktperson_ort":"Berlin","kontaktperson_iso_land":"DEU","kontaktperson_land":"Germania","kontaktperson_email_feedback":"exposes@caseaberlino.com","kontaktperson_adressfreigabe":"1","openimmo_obid_for_feedback":"LUTZ62","seo_title":"Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Leipzig, 555,80 m\u00b2","seo_metadesc":"555,80 m\u00b2 Wohn- und Gesch\u00e4ftshaus in Leipzig da acquistare. Ausstattung: Cantina, etc.","status_order":"1","duplicate_key_dir_hash":"24386e49d09b8f70063a1d1e4e1319a9","immomakler_public_since":"1728647794","immomakler_map_place_id":"ChIJ79tTrbv3pkcRsIgzlc6xIRw","immomakler_map_place_type":"POSTAL_CODE","immomakler_map_place_bounds":"[12.3123295,51.3286414,12.3456231,51.3575243]"},"yoast_head":"\n