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Feilnerhöfe – Bezugsreie 3. Zi mit Wintergarten zwischen Kreuzberg und Mitte

Berlin Kreuzberg, 1. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ORA101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kreuzberg)
    10969 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Zimmer gesamt
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    571,91 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom notariellen vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Kaufpreis pro m²
    6.445,78 EUR
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2018
  • Gültig bis
    12-2028
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 121,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Willkommen in dieser bezaubernden Wohnung mit ca. 83 qm, die sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug befindet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie in den großzügigen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sowohl vom geräumigen Wohnzimmer als auch von der modernen Küche mit hochwertiger Einbauküche zugänglich ist. Der Wintergarten verleiht der Wohnung eine romantische Note und lässt Sie die Sonnenstrahlen und den Blick auf den grünen Innenhof in vollen Zügen genießen

Das Hauptschlafzimmer bietet einen ruhigen Blick auf den grünen Innenhof und sorgt für erholsame Nächte. Ein kleiner Flur führt Sie zu einem stilvollen Badezimmer, das mit einer komfortablen Badewanne und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet ist. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls zum Innenhof gelegen, bietet eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit.

Große Fenster mit Isolierverglasung fluten die Wohnung mit Tageslicht und tragen zu einem hellen, einladenden Ambiente bei. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
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Welcome to this charming apartment with approximately 83 square meters, located on the first floor of a well-maintained building with an elevator. The thoughtfully designed layout ensures maximum comfort and a pleasant living environment.

As you enter the apartment, you are welcomed by an inviting entryway with a practical storage room. From here, you enter the spacious hallway that connects all the rooms. A highlight of the apartment is the sunlit conservatory, accessible from both the generous living room and the modern kitchen, which is equipped with a high-quality fitted kitchen. The conservatory adds a romantic touch to the apartment, allowing you to fully enjoy the sunlight and the view of the green courtyard.

The master bedroom offers a peaceful view of the green courtyard, ensuring restful nights. A small hallway leads to a stylish bathroom, complete with a comfortable bathtub and a connection for your washing machine. The second bedroom, also overlooking the courtyard, provides a quiet and private retreat.

Large windows with double glazing flood the apartment with natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. An additional basement room offers practical storage space. The apartment is move-in ready.

Lage

Die Wohnung befindet sich in den begehrten Feilnerhöfen in Kreuzberg – einem herausragenden Wohnensemble, das urbanes Leben und ruhige Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.

Die Feilnerhöfe, unter der visionären Leitung von Rob Krier erbaut und 1988 im Rahmen der Internationalen Bauausstellung (IBA) fertiggestellt, stehen heute unter Denkmalschutz. Diese historische Anlage wurde vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und bietet nun eine gelungene Kombination aus traditioneller Baukunst und modernem Komfort.

Sie befinden sich im Herzen Berlins, an der Grenze zwischen Kreuzberg und Mitte. Hier genießen Sie eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zu kulturellen Highlights und bedeutenden Verlagsgebäuden. Die Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre, kombiniert mit durchdachter Raumausnutzung und lichtdurchfluteten Räumen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

Sie befinden sich im Herzen Berlins, an der Grenze zwischen Kreuzberg und Mitte, und genießen hier eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe zu pulsierendem urbanem Leben sowie zu Kunst und Kultur. Die Wohnung bietet eine ideale Mischung aus lebendigem Stadtleben und entspannter Wohnatmosphäre, kombiniert mit durchdachter Raumausnutzung und lichtdurchfluteten Räumen, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten.

ÖPNV-Anbindung:

- Nur 1 Minute zu Fuß zur M29-Haltestelle
- 6 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Kochstraße (U6)
- 8 Minuten zu Fuß zur U-Bahn-Station Spittelmarkt (U2)
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The apartment is located in the highly sought-after Feilnerhöfe in Kreuzberg – an exceptional residential ensemble that uniquely combines urban living with peaceful quality of life.

The Feilnerhöfe, designed under the visionary leadership of Rob Krier and completed in 1988 as part of the International Building Exhibition (IBA), are now protected as a historic landmark. This historic complex was comprehensively renovated about 10 years ago and now offers a successful blend of traditional architecture and modern comfort.

Situated in the heart of Berlin, on the border between Kreuzberg and Mitte, you will enjoy a green oasis in close proximity to cultural landmarks and prominent publishing houses. The apartment offers the perfect mix of urban lifestyle and tranquil living, featuring well-thought-out space utilization and light-filled rooms that ensure a high quality of life.

Public transport connections:

- Just a 1-minute walk to the M29 bus stop
- A 6-minute walk to the Kochstraße U-Bahn station (U6)
- An 8-minute walk to the Spittelmarkt U-Bahn station (U2)

10969 Berlin, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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