Ihre Kapitalanlage in Mitte -2 Zimmer am Teutoburger Platz

Berlin Mitte, 4. OG zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    CHRI9_Kap
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte)
    10119 Berlin
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55,46 m²
  • Gesamtfläche ca.
    55,46 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    55,46 m²
  • Zimmer gesamt
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Hausgeld
    242,20 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt
  • Kaltmiete
    460,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    460,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    5.319,15 EUR
  • X-fache Miete
    53,44
  • Nettorendite
    1,87 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.520,00 EUR
  • Heizkosten
    66,23 EUR
  • Nebenkosten
    127,87 EUR
  • Pauschalmiete
    654,10 EUR
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2019
  • Gültig bis
    05-2029
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    114,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,50 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 114,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus in der Lottumstraße und Christinenstraße. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 17 Einheit, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Es wurde nachträglich 1 moderner Glasfahrstuhl angebracht, so dass die Einheiten im Vorderhaus der Christinenstraße bequem zu erreichen sind. Die Treppenhäuser sind in gutem Zustand.
Im Zuge der Sanierungen 2004/2005 wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Einbau neuer Holzisolierglasfenster
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Vorderhaus Christinenstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55,4 m². Diese verteilt sich auf 2 Zimmer, ein Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung ist vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 5.520,00 € aus.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

+ Druchgangszimmer
+ Top-Lage
+ Kapitalanlage
+ Fahrstuhl

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage

Berlin ist eine Stadt mit mehreren Zentren, der Bezirk Mitte kommt mit der klassischen Definition eines Stadtzentrums am Nächsten.

Zwischen dem beliebten Volkspark am Weinberg und dem Winsviertel sind Sie mitten im Teutoburger Platz in einer ruhigen und hellen Straße, die von den beiden Hauptstraßen (Torstraße und Schönhauser Allee) zugänglich ist. Das belebte Leben mit zahlreichen Cafès, Bars und Restaurant sowie Einkaufsmöglichkeiten zeichnet die Bezirk aus. Ebenso sind Erholungsmöglichkeiten in Parks Fußläufig zu erreichen (Teutoburger und Weinberg Park).

In der Nähe befinden sich öffentlichen Nahverkehrsmittel, die eine gute und schnelle Vernetzung in der Stadt ermöglicht.
Unter anderem liegt die U-Bahn U2 Senefelderplatz und die Tram M8 in der Torstraße fußläufig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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