Sonnige 3 Zi. mit Balkon – Alt-Mariendorf

Berlin Mariendorf, 2. OG zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    AltMar52
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mariendorf)
    12107 Berlin
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    74,35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    74,35 m²
  • Freifläche ca.
    74,35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    74,35 m²
  • Grundflächenzahl
    2102
  • Zimmer gesamt
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Hausgeld
    294 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Nettokaltmiete
    399,30 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.887,02 EUR
  • Nettorendite
    1,66 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.791,60 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.06.2019
  • Gültig bis
    06-2029
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,00 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Investieren Sie in 74 m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Zimmern im Südwesten von Berlin. Zurzeit ist die Anlage vermietet, Eigennutzung möglich.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Etagen-Gebäudes aus dem Jahre 1959. Der Außenbereich bietet eine gepflegte und saubere Siedlung mit viel Grünfläche. Die praktisch-geschnittene Einheit mit Küche, Bad und ausreichend Wohnraum beinhaltet auch einen großzügigen Balkon und ein Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Eine Strangsanierung erfolgte 2018.

Die Kaltmiete beträgt ab Januar 2023 mtl. 420,00 € (JKM 5.040,00 € = 1,74% Rendite)

In wenigen Gehminuten ist der Volkspark-Mariendorf, entlang des Mariendorfer Damms, zu erreichen, wo man sportlichen Aktivitäten nachgehen, spazieren etc. kann. Das Sommerbad Mariendorf schließt direkt am Park an und lädt Schwimmbegeisterte ins Wasser ein. Wer sich für die Geschichte Tempelhofs interessiert, so erreicht man in 2 Minuten zu Fuß das Tempelhof-Museum. Die griechische und spanische Küche ist in vielen kleinen Restaurants um den Volkspark herum vertreten.

Invest in 74 m² living space divided into 3 rooms in the southwest of Berlin
Currently the apartment is rented, owner occupancy possible.
The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained 4-storey building built in 1959.
The outside area offers a neat and clean settlement with lots of green space.
The practical-cut unit with kitchen, bathroom and bright living space also includes a spacious balcony and a cellar compartment.
The apartment is heated by gas central heating. The last pipes-renovation took place in 2018.

In a few minutes walk you can reach the Volkspark Mariendorf, along the Mariendorfer Damm, where you can pursue sporting activities, walk, etc..
The summer swimming pool Mariendorf is directly connectet to the park and it is perfect for the swimming enthusiasts.
You can reach the Tempelhof Museum in 2 minutes walk, where you can find out the history of Tempelhof,. Greek and Spanish cuisine is represented in many small restaurants around the Volkspark.

Sonstige Informationen

Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

This exposé was created for you to the best of our knowledge. The basis of the above information and/or documents are provided to us by the owner or third parties. The above purchase price is for information purposes only and does not constitute a binding offer. Errors and prior sale reserved. This exposé is a preliminary information, as a legal basis is solely the notarized purchase contract. On request we will send you further documents. A guarantee for the accuracy of the information can not be accepted.

Lage

2-Minuten Fußweg zur Busstation Forddamm
- Bus M76

5-Minuten Fußweg zur Bus- und U-Bahnstation Alt-Mariendorf
- U6 Richtung Alt-Tegel
- Bus 181, 277, M77, N6, N77

2-minute walk to Forddamm bus station
- Bus M76

5-minute walk to bus and subway station Alt-Mariendorf
- U6 direction Alt-Tegel
- Bus 181, 277, M77, N6, N77

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