Ihre Kapitalanlage in der Zionskirchstr. – 1 Zimmer im ruhigen Seitenflügel

Berlin Mitte, 2. OG zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    ZION49_WE13
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Mitte)
    10119 Berlin
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    32,25 m²
  • Gesamtfläche ca.
    32,25 m²
  • Freifläche ca.
    32,25 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    32,25 m²
  • Zimmer gesamt
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Hausgeld
    120,95 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 Prozent vom Kaufpreis inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
  • Nettokaltmiete
    267,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    4.949,98 EUR
  • Nettorendite
    2,01 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    324,80 EUR
  • Heizkosten
    15,80 EUR
  • Kaufpreis
    159.637 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2020
  • Gültig bis
    10-2030
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    118,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 118,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der klassische Altbau aus der Jahrhundertwende ist einem liebevoll gepflegten Wohnhausensemble zugehörig und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel, Hinterhaus sowie Quergebäude, welche jeweils über einen gepflegten und grünen Hof verfügen. Der Gebäudekomplex besteht aus insgesamt 28 Einheit und zwei Gewerbeeinheiten, diese verteilen sich auf 5 Geschosse.

Im Zuge der Sanierungen in den Jahren 2000 und folgende wurde das Dach ausgebaut sowie alle Sanitäranlagen, Elektroleitungen und Fenster erneuert. So weist u.a. das Gebäude folgende Maßnahmen auf:

- Erneuerung der gesamten Dacheindeckung mit Dachausbau
- Einbau neuer Kunststofffenster
- Installation einer Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Erneuerung sämtlicher Wasser - und Abwasserleitungen (Stränge)
- Erneuerung der Elektroinstallation bis zu den Verteilern der einzelnen Wohnungen
- Treppenhäuser neu aufbereitet
- Gestaltung des Innenhofes

Die Wohnung liegt im 2.OG im Quergebäude in der Zionskirchstraße und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,25 m². Diese verteilt sich auf 1 Zimmer, ein Badezimmer und einer Küche. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca.3.204,00 € aus.

Ein Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Ausstattung

Top-Lage
Vermietet
2% Rendite

Lage

Berlin, eine Stadt der vielfältigen Zentren, präsentiert im Bezirk Mitte das, was einem klassischen Stadtzentrum am nächsten kommt. Die Zionskirchstraße, gelegen an der malerischen Zionskirche, ist ein Paradebeispiel für das urbane Leben in diesem dynamischen Bezirk.

Eingebettet zwischen dem charmanten Kollwitzkiez und dem pulsierenden Rosenthaler Platz, bietet die Zionskirchstraße eine ruhige, doch lebendige Atmosphäre. Sie ist umgeben von einer Fülle an Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, so u.a. in der Kastanienallee, die den einzigartigen Charakter des Bezirks unterstreichen. Kulturelle Highlights und geschichtsträchtige Orte sind in dieser Gegend allgegenwärtig. Erholung findet man in den nahegelegenen Parks, wie dem Volkspark am Weinberg und dem Zionskirchplatz, die grüne Ruheoasen inmitten des städtischen Trubels darstellen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Rosenthaler Platz (U8) und Bernauer Straße (U8), sowie mehrere Tramlinien, darunter M1 und 12, bieten schnellen und bequemen Zugang zu anderen Teilen Berlins.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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