Glossario - FAQ


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Qui trovi tutte le informazioni necessarie per prendere una casa in affitto con noi.

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Vuoi saperne di più sulla nostra gestione, sulla tipologia di case o ulteriori informazioni in previsione di un primo contatto?

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Informazioni per inquilini

Varie informazioni utili su come reagire a eventuali problemi durante la tua permanenza a Berlino e sul tipo di supporto che possiamo darti, ma anche quali sono le cose da sapere e da fare per mantenere un buon rapporto con il vicinato.

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Informazioni sul condominio

Qui trovi tutte le informazioni sulle regole condominiali.
Ti chiediamo di leggerle attentamente e osservarle!

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FAQ

Affitti Inquilini

Come verifico la disponibilità e come posso ricevere il preventivo di un appartamento?
Nella nostra home page, compila lo spazio della ricerca indicando la data di arrivo e di partenza. Anche qui sul sito sotto "AFFITTARE CASE AMMOBILIATE", troverai una descrizione dettagliata dei passi da seguire.

Si può visitare l'appartamento?
Per richieste di visita si prega di contattare l’ufficio di CASE a BERLINO.

Come posso prenotare l'appartamento?
È necessario richiedere il contratto di locazione, compilarlo, firmarlo e inviarlo a CaB entro le 24 ore successive alla ricezione. Il contratto verra´inviato solo in caso di appartamento disponibile.

Con chi stipulo il contratto?
Il contratto di affitto é stipulato direttamente con il proprietario. CaB é un intermediario e non una parte contrattuale.

Perché viene richiesta una cauzione?
La cauzione é richiesta per tutelare i proprietari degli appartamenti da eventuali danni. Se l´appartamento é restituito in buone condizioni, la cauzione verrá restituita entro 15 giorni lavorativi dalla riconsegna.

Come riceverò l'indirizzo esatto dell'appartamento?
Tutte le informazioni saranno fornite dall´incaricato della consegna delle chiavi, mentre l´indirizzo dell´appartamento é scritto anche nella seconda pagina del contratto.

Chi mi consegnerà le chiavi dell'appartamento?
Un incaricato di CaB ti aspetterà davanti all´appartamento per consegnarti le chiavi, mostrarti la casa e le sue caratteristiche.

Quali sono gli orari di consegna chiavi?
Consegna dalle 15:00 alle 18:00 (in accordo con il team di CaB), riconsegna entro le ore 10:00.

Ci sono costi aggiuntivi per riconsegna chiavi dopo le 10?
Se è richiesta dall´inquilino comporta il pagamento di un giorno aggiuntivo.

Come devo lasciare l'appartamento?
L’appartamento deve essere lasciato pulito , va rimossa la spazzatura e generi deperibili, il frigorifero va svuotato e pulito.

Sono ammessi animali domestici?
Si richieda questa informazione per l´appartamento di interesse prima della stipula del contratto.

È consentito fumare?
No, negli appartamenti è tassativamente vietato fumare.

Quali potrebbero essere i costi aggiuntivi derivanti dal soggiorno a Berlino?
City Tax e Rundfunkbeitrag.



FAQ

Gestione Straordinaria

Che caratteristiche deve avere il mio appartamento perché possa essere gestito da CASE a BERLINO?
Affitti a tempo DETERMINATO: l’appartamento deve essere situato in una buona posizione e ben collegata. Inoltre, l´appartamento dev’essere assicurato (resp. Civile e suppellettili) e devono essere stati effettuati gli allacci di luce, gas e internet da parte nostra o vostra se la casa era già utilizzata. Infine si deve aver provveduto al pagamento regolare del condominio (necessario avere un conto corrente tedesco). Affitti a tempo INDETERMINATO: in questo caso la casa non ha bisogno di essere arredata, consigliamo soltanto ai proprietari di far installare un angolo cottura e di rendere l’appartamento abitabile con l’impianto elettrico a norma. Per questo possiamo offrirvi la ns. consulenza.

Se non corrispondono tutti i requisiti di cui al punto precedente, come devo procedere?
CASE a BERLINO ti offre assistenza per ottenere i requisiti mancanti.

CASE a BERLINO offre assistenza per ottenere i requisiti mancanti.
CASE a BERLINO ha un sistema di valutazione prezzi sulla base di posizione, metratura e caratteristiche della casa. Se si parla di affitto a tempo indeterminato bisogna anche tener conto delle linee guida comunali.

Come si determina il prezzo di affitto del mio appartamento?
I fattori che determinano il prezzo di affitto sono molteplici (es. posizione, e caratteristiche dell´immobile). Contattaci per avere informazioni dettagliate.

Posso collaborare con CASE a BERLINO se il mio appartamento è già presente in altri siti?

Affitto a tempo DETERMINATO: certo, basta concordare preventivamente le date in cui poter bloccare la disponibilità per gli affitti fino ad un massimo di due mesi all’anno. Affitto a tempo INDETERMINATO: in questo caso non è possibile.

Posso usufruire del mio appartamento anche se lo lascio in gestione a CASE a BERLINO?
Il contratto ha una validitá minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.

Qual è la durata del contratto di gestione?
Il contratto ha una validità minima di 12 mesi con rinnovo annuale automatico salvo disdetta con un preavviso di 2 mesi dalla scadenza.



FAQ

Aquistare | venDERE

CASE a BERLINO è un'agenzia immobiliare?
Ha alcuni immobili che vende direttamente come agenzia immobiliare ma è anche un’agenzia di intermediazione/consulenza che offre assistenza nella ricerca
dell´immobile giusto a Berlino.

Come avviene la ricerca?
Dopo aver conferito l’incarico a CASE a BERLINO, viene organizzato un tour per visionare le case precedentemente selezionate insieme al cliente. A seconda delle vostre esigenze organizzeremo il tour con i vostri tempi. Volendo, il tour può essere anche virtuale. Se il vostro è un investimento puro (ovvero non volete utilizzare la casa per voi stessi) potete anche non essere presenti. Noi vi garantiamo di selezionare soltanto appartamenti con un buon livello di rendita. Molti nostri clienti hanno acquistato così.

Come posso fissare un appuntamento?
Basta scrivere a info@caseaberlino.com e vi invieremo dei documenti informativi, in seguito a questo a noi fa piacere prendere con voi un appuntamento telefonico.

Quali sono i costi aggiuntivi totali che dovrò affrontare per la compravendita?
Dipende se l’immobile è stato messo sul mercato da un’agenzia o da un privato e possono quindi variare tra l’8% e il 15% ripartiti tra tasse, notaio, catasto, agenzie.
Tenete però presente che il 90% del mercato immobiliare berlinese è gestito dalle agenzie e in questo caso la commissione raggiunge il 7,14% IVA inclusa.

Qual´è la rendita di un appartamento a Berlino?
Una rendita realistica al netto si aggira intorno al 2-3%. Diffidate da chi vi suggerisce rendite più alte, quasi sempre non tengono conto di spese accessorie.

Dalla scelta all´acquisto, quali sono le tempistiche?
Dalla scelta della casa al rogito passano in media 3/4 settimane.

Dall´acquisto al passaggio di chiavi quanto tempo passa?
Dipende dalle condizioni contrattuali e dal termine di pagamento fissato, in media un mese almeno. A volte meno a volte di più. Dipende anche molto dall’amministrazione del palazzo in quanto a volte serve un loro documento per poter perfezionare l’atto e procedere al pagamento.

Dal passaggio di chiavi all´affitto dell´appartamento quanto bisogna aspettare?
Dipende dalla situazione della casa, se questa viene affittata con o senza mobili e se necessita di lavori, in media 2 mesi. Meno se la casa è già rinnovata.

CaB aiuta il cliente nel rapporto con la banca e nella richiesta di mutuo?
Possiamo accompagnarvi nell´apertura del conto corrente. All’occorrenza possiamo aiutarvi a trovare un mutuo tramite dei nostri collaboratori, ma non possiamo garantirvi l’ottenimento dello stesso. Tenete comunque presente che agli stranieri è concesso un mutuo che copre al massimo il 50% del valore della casa.

CaB si avvale di collaborazioni esterne con professionisti bilingue?
Sí, tra questi notaio, architetti e commercialista. Sia a Berlino che in Italia. Oltre al tedesco a all´italiano, i professionisti con cui collaboriamo sono a vostra disposizione anche in inglese o francese.

CaB offre anche servizio di traduzione?
Non possiamo tradurvi per iscritto direttamente i documenti ma possiamo darvi il contatto di collaboratori abilitati alla traduzione anche autenticata.

Informazioni per inquilini

Qualsiasi segnalazione in merito allo stato delle pulizie e/o a problematiche sullo stato dell’appartamento (non rilevate al momento della consegna delle chiavi) vanno rese note entro le prime 24 h di permanenza a service@caseaberlino.com

L’affittuario deve tassativamente rispettare il regolamento del condominio e l'orario di quiete dello stabile che in Germania è molto severo: dalle ore 20:00 alle ore 07:00 nei giorni feriali e l´intera giornata la domenica e i festivi.

Per richieste riguardanti l’appartamento (perdite d’acqua, problemi elettrici, etc) mandare una mail a service@caseaberlino.com

Per urgenze durante i weekend e fuori dall’orario lavorativo fare riferimento service@caseaberlino.com

Si devono arieggiare quotidianamente (anche 3 volte) i locali per evitare umidità e chiudere il riscaldamento quando si esce e quando si arieggia (per evitare spreco di energia).

Nel caso aveste animali domestici, è necessario accertarsi che siano permessi nell’appartamento e comunicare la loro presenza prima della stipula del contratto

Download: in Germania il download illegale è severamente perseguito. Come indicato nel contratto (§ 14.3) siete responsabili per eventuali penali.

Il deposito viene restituito non prima di 15 giorni lavorativi dalla scadenza del contratto a mezzo bonifico bancario.

E severamente vietato fumare, aggiungere o spostare mobili e quadri.

La quota per i consumi riportata nel contratto e facente parte dell’affitto verrà sottoposta a conguaglio al termine del soggiorno. Eventuali costi eccedenti sono imputabili all’affittuario.

L’uso commerciale dell’appartamento è severamente vietato e punibile ai sensi di legge (es: subaffitto, uso professionale della cucina, vendite, etc…)

Gli affittuari devono essere gli stessi indicati nel contratto – qualsiasi modifica deve essere autorizzata da CASE a BERLINO.

Se si rimane fuori casa con le chiavi all’interno ci sono 2 possibilità cui costi sono in entrambi i casi a vostro carico :
A) Contattare service@caseaberlino.com (tariffa oraria 40,00 EURO + Iva)
B) Contattare lo Schlüsseldienst (scelta comunque obbligata nel caso le chiavi siano rimaste infilate nella serratura).

Nel caso di smarrimento chiavi, il costo della sostituzione del cilindro della serratura e di 4 mazzi di chiavi sarà a vostro carico.

CASE a BERLINO interviene fisicamente per problemi di connessione internet solo quando è necessario il coinvolgimento del provider o la sostituzione del modem.
Per altri problemi seguire le istruzioni (reset e riavvio) riportate nel foglietto informativo. L’eventuale intervento di CASE a BERLINO in loco, per problemi risolvibili autonomamente seguendo le istruzioni, verrà messo in conto all’affittuario.

Elettrodomestici: vanno lasciati nello stato (anche settings) in cui sono stati trovati.

INFORMAZIONI CONDOMINALI

1. Ruhezeiten täglich 13-15h, 20-8h; an Sonn- und Feiertagen ganztägig

2. Mülltrennung gemäß Aushang befolgen

3. Treppen, Flure, Gänge und Gemeinschaftsflächen sind sorgsam zu behandeln; bitte leise sein; keine Gegenstände abstellen!

4. Haus-, Keller- und Wohnungstüren immer gut schliessen

5. Täglich in der Wohnung lüften

6. jegliche Probleme bitte sofort an service@caseaberlino.com melden

an Wochenenden oder Feiertagen bitte die Notrufnummern auf dem Informationsblatt anrufen

7. Haustiere sind nur nach ausdrücklicher, vorheriger Zustimmung durch CASE a BERLINO erlaubt

8. Keine Namensschilder an Klingel und Briefkasten anbringen

9. Die Wohnung ist eine Nichtraucher-Wohnung. Rauchen ist streng untersagt. Eventuelle Reinigungskosten um Rauchgeruch zu entfernen gehen zu Lasten des Mieters.


House rules

1. idle periods: every day 13-15h, 20-8h, sunday and holidays all day long

2. waste separation according to indications in the waste area

3. common areas such as the staircase, the entrance hall, the courtyard are to be respected: please don´t make any noise, or leave any items, no smoking please

4. please do always check if you have closed all doors safely

5. the apartment has to be aired every day

6. for any problems with the apartment please contact immediately service@caseaberlino.com

on weekends or holidays please contact the numbers on the information sheet in the apartment

7. pets are only permitted where CASE a BERLINO has explicitly approved

8. do not put your name on the doorbell or the letterbox

9. It is strictly forbidden to smoke in the apartment. Any extra cleaning due to the smell of smoke will be at the expense of the tenant.